Srovnání dvou měst
Kladno vs. Slaný
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Kladno (Středočeský kraj, 69 728 obyvatel) proti Slaném (Středočeský kraj, 17 247 obyvatel).
Levnější z dvojice je Slaný: byty tu stojí 62 589 Kč/m² proti 75 124 Kč/m² v Kladně, tedy o 17 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 752 100 Kč v pořizovací ceně a 150 420 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Kladno
Středočeský kraj · okres Kladno
- Cena bytů / m²
- 75 124 Kč
- Nájemné 2+kk
- 284,6 Kč
- Hrubý výnos
- 4,55 %
- Nájem z čisté mzdy
- 45,0 %
- Dostupnost
- 7,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,4 %
Slaný
Středočeský kraj · okres Kladno
- Cena bytů / m²
- 62 589 Kč
- Nájemné 2+kk
- 257,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,94 %
- Nájem z čisté mzdy
- 40,7 %
- Dostupnost
- 6,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Kladno | Slaný | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 507 440 Kč | 3 755 340 Kč | Slaný |
| Byt 60 m² — nájem | 17 076 Kč | 15 450 Kč | Slaný |
| Splátka hypotéky | 18 963 Kč | 15 799 Kč | Slaný |
| Nájem z čisté mzdy | 45,0 % | 40,7 % | Slaný |
| Spoření na akontaci | 19,8 roku | 16,5 roku | Slaný |
| Akontace 20 % | 901 487 Kč | 751 067 Kč | Slaný |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 504 Kč / rok | Slaný |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Slaný |
| Migrační saldo na 1 000 | 5,1 ‰ | 19,8 ‰ | Slaný |
| Obyvatel za 10 let | 1,8 % | 11,2 % | Slaný |
| Pořadí výnosu v ČR | 379. | 237. | Slaný |
| Nezaměstnanost v okrese | 5,4 % | 5,4 % | Slaný |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Slaný — 4,94 % ročně proti 4,55 % v Kladně. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 626 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Slaný: na byt 60 m² tu stačí 6,5 ročních hrubých mezd proti 7,8 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Slaný — migrační saldo 19,8 ‰ proti 5,1 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.