Srovnání dvou měst
Beroun vs. Kladno
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Beroun (Středočeský kraj, 21 744 obyvatel) proti Kladně (Středočeský kraj, 69 728 obyvatel).
Cenově jsou Beroun a Kladno prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 2 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 91 020 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Beroun
Středočeský kraj · okres Beroun
- Cena bytů / m²
- 73 607 Kč
- Nájemné 2+kk
- 269,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,39 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,6 %
- Dostupnost
- 7,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,5 %
Kladno
Středočeský kraj · okres Kladno
- Cena bytů / m²
- 75 124 Kč
- Nájemné 2+kk
- 284,6 Kč
- Hrubý výnos
- 4,55 %
- Nájem z čisté mzdy
- 45,0 %
- Dostupnost
- 7,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 5,4 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Beroun | Kladno | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 416 420 Kč | 4 507 440 Kč | Beroun |
| Byt 60 m² — nájem | 16 152 Kč | 17 076 Kč | Beroun |
| Splátka hypotéky | 18 580 Kč | 18 963 Kč | Beroun |
| Nájem z čisté mzdy | 42,6 % | 45,0 % | Beroun |
| Spoření na akontaci | 19,4 roku | 19,8 roku | Beroun |
| Akontace 20 % | 883 283 Kč | 901 487 Kč | Beroun |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 882 Kč / rok | Beroun |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Kladno |
| Migrační saldo na 1 000 | 13,5 ‰ | 5,1 ‰ | Beroun |
| Obyvatel za 10 let | 13,2 % | 1,8 % | Beroun |
| Pořadí výnosu v ČR | 416. | 379. | Kladno |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,5 % | 5,4 % | Beroun |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 4,55 % proti 4,39 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Beroun: na byt 60 m² tu stačí 7,6 ročních hrubých mezd proti 7,8 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Beroun — migrační saldo 13,5 ‰ proti 5,1 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.