Srovnání dvou měst
Kolín vs. Kutná Hora
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Kolín (Středočeský kraj, 33 392 obyvatel) proti Kutné Hoře (Středočeský kraj, 21 787 obyvatel).
Levnější z dvojice je Kutná Hora: byty tu stojí 57 581 Kč/m² proti 67 865 Kč/m² v Kolíně, tedy o 15 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 617 040 Kč v pořizovací ceně a 123 408 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Kolín
Středočeský kraj · okres Kolín
- Cena bytů / m²
- 67 865 Kč
- Nájemné 2+kk
- 255,0 Kč
- Hrubý výnos
- 4,51 %
- Nájem z čisté mzdy
- 40,3 %
- Dostupnost
- 7,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 6,0 %
Kutná Hora
Středočeský kraj · okres Kutná Hora
- Cena bytů / m²
- 57 581 Kč
- Nájemné 2+kk
- 248,6 Kč
- Hrubý výnos
- 5,18 %
- Nájem z čisté mzdy
- 39,3 %
- Dostupnost
- 6,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,7 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Kolín | Kutná Hora | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 071 900 Kč | 3 454 860 Kč | Kutná Hora |
| Byt 60 m² — nájem | 15 300 Kč | 14 916 Kč | Kutná Hora |
| Splátka hypotéky | 17 130 Kč | 14 535 Kč | Kutná Hora |
| Nájem z čisté mzdy | 40,3 % | 39,3 % | Kutná Hora |
| Spoření na akontaci | 17,9 roku | 15,2 roku | Kutná Hora |
| Akontace 20 % | 814 379 Kč | 690 971 Kč | Kutná Hora |
| Daň z nemovitosti | 630 Kč / rok | 504 Kč / rok | Kutná Hora |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Kutná Hora |
| Migrační saldo na 1 000 | 1,2 ‰ | 10,6 ‰ | Kutná Hora |
| Obyvatel za 10 let | 7,7 % | 7,1 % | Kolín |
| Pořadí výnosu v ČR | 385. | 146. | Kutná Hora |
| Nezaměstnanost v okrese | 6,0 % | 4,7 % | Kutná Hora |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Kutná Hora — 5,18 % ročně proti 4,51 % v Kolíně. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 384 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Kutná Hora: na byt 60 m² tu stačí 6,0 ročních hrubých mezd proti 7,0 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Kutná Hora — migrační saldo 10,6 ‰ proti 1,2 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.