okresní město · 41 km od Pardubicích
Kolín
Kolín je okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 33 392 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 67 865 Kč za metr, tedy citelně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 67 865 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 255,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,3 %
- Hrubý výnos
- 4,51 % p. a.
77. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
385. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 4 071 900 Kč při koupi, nebo na 15 300 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 40,3 % na nájem a 45,1 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kolíně vychází 7,0 let při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 17 130 Kč měsíčně. To je o 1 830 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 814 379 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Kolín funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,51 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Kolín, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Kolíně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kolín je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,99krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 10 613 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 5 336. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Labe. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1261. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Prahy jede ráno přímý spoj za 37 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kolíně na 12 let. Splátka 17 130 Kč proti nájmu 15 300 Kč, hrubý výnos 4,5 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kolíně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kolíně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 12 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
15 300 / měs.
Splátka hypotéky
17 130 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
814 379
20 % z 4 071 900
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kolíně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 814 379 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 15 300 Kč | 40,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 130 Kč | 45,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 814 379 Kč | 17,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
51 942 Kč/m²
byt 67 865 Kč/m²
Dům 120 m²
6 233 040 Kč
akontace 1 246 607 Kč
Splátka hypotéky
26 222 / měs.
u bytu 17 130 Kč
Metr v domě je tu naopak o 23,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Kolín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 273 220 Kč. Dnes je stejný byt na 4 071 900 Kč — o 1 798 680 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 323,5 Kč | 11 322 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 255,0 Kč | 14 025 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 223,0 Kč | 16 725 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 202,0 Kč | 19 190 Kč | 51 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 9,9 % obyvatel — z 30 382 na 33 392. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +41 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 93 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (10,613 osob), než kolik odtud vyjíždí (5,336 osob).
Z celkového počtu 16 571 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 5 336 lidí (32,2 %). Naopak do Kolíně za prací z jiných obcí dojíždí 10 613 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,99.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
37 minut · bez přestupu
Odjezd 07:18 ze zastávky Kolín zastávka, příjezd 07:55 na Praha hl.n..
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
11 zařízení
Schválená kapacita: 1 311 dětí
Základní školy
10 zařízení
Schválená kapacita: 4 645 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 1 023 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 311 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 2 992 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 4 645 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kolín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,51 % ročně sedí Kolín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 255,0 Kč/m² a cena 67 865 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 68. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kolíně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 67 865 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 071 900 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Kolín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kolíně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 255,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 323,5 Kč a u 3+kk 223,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 15 300 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kolíně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 17 130 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 15 300 Kč. Koupě je tedy o 1 830 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 814 379 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kolíně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,51 %, což je 385. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kolíně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 30 533 Kč/m² v roce 2019 na 67 865 Kč/m² v roce 2025, tedy o 122 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kolíně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 33 392 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +41 osob (1 431 přistěhovalých proti 1 390 vystěhovalým) a přirozená měna −93 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Kolín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Kolín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 533165.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Kolín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: