Srovnání dvou měst
Mladá Boleslav vs. Kolín
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Mladá Boleslav (Středočeský kraj, 47 874 obyvatel) proti Kolíně (Středočeský kraj, 33 392 obyvatel).
Cenově jsou Mladá Boleslav a Kolín prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 1 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 51 300 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Mladá Boleslav
Středočeský kraj · okres Mladá Boleslav
- Cena bytů / m²
- 68 720 Kč
- Nájemné 2+kk
- 298,0 Kč
- Hrubý výnos
- 5,20 %
- Nájem z čisté mzdy
- 47,1 %
- Dostupnost
- 7,1 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,7 %
Kolín
Středočeský kraj · okres Kolín
- Cena bytů / m²
- 67 865 Kč
- Nájemné 2+kk
- 255,0 Kč
- Hrubý výnos
- 4,51 %
- Nájem z čisté mzdy
- 40,3 %
- Dostupnost
- 7,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 6,0 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Mladá Boleslav | Kolín | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 123 200 Kč | 4 071 900 Kč | Kolín |
| Byt 60 m² — nájem | 17 880 Kč | 15 300 Kč | Kolín |
| Splátka hypotéky | 17 346 Kč | 17 130 Kč | Kolín |
| Nájem z čisté mzdy | 47,1 % | 40,3 % | Kolín |
| Spoření na akontaci | 18,1 roku | 17,9 roku | Kolín |
| Akontace 20 % | 824 639 Kč | 814 379 Kč | Kolín |
| Daň z nemovitosti | 630 Kč / rok | 630 Kč / rok | Kolín |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Kolín |
| Migrační saldo na 1 000 | 13,7 ‰ | 1,2 ‰ | Mladá Boleslav |
| Obyvatel za 10 let | 8,3 % | 7,7 % | Mladá Boleslav |
| Pořadí výnosu v ČR | 139. | 385. | Mladá Boleslav |
| Nezaměstnanost v okrese | 3,7 % | 6,0 % | Mladá Boleslav |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Mladá Boleslav — 5,20 % ročně proti 4,51 % v Kolíně. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 580 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Kolín: na byt 60 m² tu stačí 7,0 ročních hrubých mezd proti 7,1 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Mladá Boleslav — migrační saldo 13,7 ‰ proti 1,2 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.