okresní město · 41 km od Liberci
Mladá Boleslav
Mladá Boleslav je okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 47 874 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 68 720 Kč za metr, tedy citelně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 68 720 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 298,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 47,1 %
- Hrubý výnos
- 5,20 % p. a.
76. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
139. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 4 123 200 Kč pořizovací ceny, případně 17 880 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 47,1 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 45,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Mladé Boleslavi vychází 7,1 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 17 346 Kč měsíčně, tedy o 534 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 824 639 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Mladá Boleslav funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (5,20 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Mladá Boleslav, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Mladé Boleslavi říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Mladá Boleslav je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 7,77krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 31 225 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 4 019. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Jizera. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1130. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 17 880 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Mladé Boleslavi v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Mladé Boleslavi vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
17 880 / měs.
Splátka hypotéky
17 346 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
824 639
20 % z 4 123 200
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Mladé Boleslavi spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 824 639 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 18,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 17 880 Kč | 47,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 346 Kč | 45,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 824 639 Kč | 18,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
62 200 Kč/m²
byt 68 720 Kč/m²
Dům 120 m²
7 464 000 Kč
akontace 1 492 799 Kč
Splátka hypotéky
31 401 / měs.
u bytu 17 346 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,5 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 321 880 Kč. Dnes je stejný byt na 4 123 200 Kč — o 1 801 320 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 361,0 Kč | 12 635 Kč | 33 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 298,0 Kč | 16 390 Kč | 43 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 261,9 Kč | 19 642 Kč | 52 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 226,6 Kč | 21 527 Kč | 57 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 9,8 % obyvatel — z 43 603 na 47 874. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +658 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 130 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (31,225 osob), než kolik odtud vyjíždí (4,019 osob).
Z celkového počtu 23 461 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 4 019 lidí (17,1 %). Naopak do Mladé Boleslavi za prací z jiných obcí dojíždí 31 225 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 7,77.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
17 zařízení
Schválená kapacita: 1 734 dětí
Základní školy
13 zařízení
Schválená kapacita: 6 006 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (41 868 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 14,3 % na 47 874 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (41 868 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 14,3 % na 47 874 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Mladá Boleslav stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,20 % ročně sedí Mladá Boleslav blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 298,0 Kč/m² a cena 68 720 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Mladé Boleslavi?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 68 720 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 123 200 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Mladé Boleslavi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 298,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 361,0 Kč a u 3+kk 261,9 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 17 880 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Mladé Boleslavi, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 17 346 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 17 880 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 534 Kč levnější, pokud máte 824 639 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Mladé Boleslavi investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,20 %, což je 139. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Mladé Boleslavi vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 31 016 Kč/m² v roce 2019 na 68 720 Kč/m² v roce 2025, tedy o 122 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Mladé Boleslavi obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 47 874 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +658 osob (3 811 přistěhovalých proti 3 153 vystěhovalým) a přirozená měna −130 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Mladá Boleslav
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 535419.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Mladá Boleslav). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: