Srovnání dvou měst
Opava vs. Ostrava
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Opava (Moravskoslezský kraj, 54 881 obyvatel) proti Ostravě (Moravskoslezský kraj, 280 853 obyvatel).
Cenově jsou Opava a Ostrava prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 3 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 118 080 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Opava
Moravskoslezský kraj · okres Opava
- Cena bytů / m²
- 58 748 Kč
- Nájemné 2+kk
- 183,9 Kč
- Hrubý výnos
- 3,76 %
- Nájem z čisté mzdy
- 33,0 %
- Dostupnost
- 7,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,7 %
Ostrava
Moravskoslezský kraj · okres Ostrava-město
- Cena bytů / m²
- 60 716 Kč
- Nájemné 2+kk
- 197,7 Kč
- Hrubý výnos
- 3,91 %
- Nájem z čisté mzdy
- 35,4 %
- Dostupnost
- 7,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Opava | Ostrava | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 524 880 Kč | 3 642 960 Kč | Opava |
| Byt 60 m² — nájem | 11 034 Kč | 11 862 Kč | Opava |
| Splátka hypotéky | 14 829 Kč | 15 326 Kč | Opava |
| Nájem z čisté mzdy | 33,0 % | 35,4 % | Opava |
| Spoření na akontaci | 17,6 roku | 18,1 roku | Opava |
| Akontace 20 % | 704 975 Kč | 728 591 Kč | Opava |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | Ostrava |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 33 471 Kč | Ostrava |
| Migrační saldo na 1 000 | 0,9 ‰ | -3,3 ‰ | Opava |
| Obyvatel za 10 let | -4,8 % | -4,0 % | Ostrava |
| Pořadí výnosu v ČR | 489. | 477. | Ostrava |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,7 % | 7,6 % | Opava |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 3,91 % proti 3,76 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Opava: na byt 60 m² tu stačí 7,0 ročních hrubých mezd proti 7,2 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Opava — migrační saldo 0,9 ‰ proti −3,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.