Srovnání dvou měst
Praha vs. Ostrava
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Praha (Hlavní město Praha, 1 407 084 obyvatel) proti Ostravě (Moravskoslezský kraj, 280 853 obyvatel).
Cenový rozdíl je zásadní: byty v Praze stojí 131 520 Kč/m², tedy 2,2× víc než 60 716 Kč/m² v Ostravě. U bytu 60 m² je to rozdíl 4 248 240 Kč v ceně a 849 648 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Praha
Hlavní město Praha · okres Praha
- Cena bytů / m²
- 131 520 Kč
- Nájemné 2+kk
- 332,5 Kč
- Hrubý výnos
- 3,03 %
- Nájem z čisté mzdy
- 43,8 %
- Dostupnost
- 11,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,9 %
Ostrava
Moravskoslezský kraj · okres Ostrava-město
- Cena bytů / m²
- 60 716 Kč
- Nájemné 2+kk
- 197,7 Kč
- Hrubý výnos
- 3,91 %
- Nájem z čisté mzdy
- 35,4 %
- Dostupnost
- 7,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Praha | Ostrava | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 7 891 200 Kč | 3 642 960 Kč | Ostrava |
| Byt 60 m² — nájem | 19 950 Kč | 11 862 Kč | Ostrava |
| Splátka hypotéky | 33 198 Kč | 15 326 Kč | Ostrava |
| Nájem z čisté mzdy | 43,8 % | 35,4 % | Ostrava |
| Spoření na akontaci | 28,9 roku | 18,1 roku | Ostrava |
| Akontace 20 % | 1 578 239 Kč | 728 591 Kč | Ostrava |
| Daň z nemovitosti | 1 134 Kč / rok | 882 Kč / rok | Ostrava |
| Čistá mzda v kraji | 45 509 Kč | 33 471 Kč | Praha |
| Migrační saldo na 1 000 | 7,4 ‰ | -3,3 ‰ | Praha |
| Obyvatel za 10 let | 11,0 % | -4,0 % | Praha |
| Pořadí výnosu v ČR | 499. | 477. | Ostrava |
| Nezaměstnanost v okrese | 3,9 % | 7,6 % | Praha |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Ostrava — 3,91 % ročně proti 3,03 % v Praze. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 8 088 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Ostrava: na byt 60 m² tu stačí 7,2 ročních hrubých mezd proti 11,2 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Praha — migrační saldo 7,4 ‰ proti −3,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.