Srovnání dvou měst
Brno vs. Ostrava
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Brno (Jihomoravský kraj, 404 296 obyvatel) proti Ostravě (Moravskoslezský kraj, 280 853 obyvatel).
Levnější z dvojice je Ostrava: byty tu stojí 60 716 Kč/m² proti 99 713 Kč/m² v Brně, tedy o 39 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 2 339 820 Kč v pořizovací ceně a 467 964 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Brno
Jihomoravský kraj · okres Brno-město
- Cena bytů / m²
- 99 713 Kč
- Nájemné 2+kk
- 296,0 Kč
- Hrubý výnos
- 3,56 %
- Nájem z čisté mzdy
- 48,7 %
- Dostupnost
- 10,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 6,3 %
Ostrava
Moravskoslezský kraj · okres Ostrava-město
- Cena bytů / m²
- 60 716 Kč
- Nájemné 2+kk
- 197,7 Kč
- Hrubý výnos
- 3,91 %
- Nájem z čisté mzdy
- 35,4 %
- Dostupnost
- 7,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Brno | Ostrava | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 5 982 780 Kč | 3 642 960 Kč | Ostrava |
| Byt 60 m² — nájem | 17 760 Kč | 11 862 Kč | Ostrava |
| Splátka hypotéky | 25 170 Kč | 15 326 Kč | Ostrava |
| Nájem z čisté mzdy | 48,7 % | 35,4 % | Ostrava |
| Spoření na akontaci | 27,3 roku | 18,1 roku | Ostrava |
| Akontace 20 % | 1 196 555 Kč | 728 591 Kč | Ostrava |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | Ostrava |
| Čistá mzda v kraji | 36 481 Kč | 33 471 Kč | Brno |
| Migrační saldo na 1 000 | 6,5 ‰ | -3,3 ‰ | Brno |
| Obyvatel za 10 let | 7,2 % | -4,0 % | Brno |
| Pořadí výnosu v ČR | 494. | 477. | Ostrava |
| Nezaměstnanost v okrese | 6,3 % | 7,6 % | Brno |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Ostrava — 3,91 % ročně proti 3,56 % v Brně. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 5 898 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Ostrava: na byt 60 m² tu stačí 7,2 ročních hrubých mezd proti 10,8 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Brno — migrační saldo 6,5 ‰ proti −3,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.