Srovnání dvou měst
Frýdek-Místek vs. Ostrava
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Frýdek-Místek (Moravskoslezský kraj, 53 164 obyvatel) proti Ostravě (Moravskoslezský kraj, 280 853 obyvatel).
Cenově jsou Frýdek-Místek a Ostrava prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 2 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 89 940 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Frýdek-Místek
Moravskoslezský kraj · okres Frýdek-Místek
- Cena bytů / m²
- 59 217 Kč
- Nájemné 2+kk
- 206,1 Kč
- Hrubý výnos
- 4,18 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,9 %
- Dostupnost
- 7,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Ostrava
Moravskoslezský kraj · okres Ostrava-město
- Cena bytů / m²
- 60 716 Kč
- Nájemné 2+kk
- 197,7 Kč
- Hrubý výnos
- 3,91 %
- Nájem z čisté mzdy
- 35,4 %
- Dostupnost
- 7,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 7,6 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Frýdek-Místek | Ostrava | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 553 020 Kč | 3 642 960 Kč | Frýdek-Místek |
| Byt 60 m² — nájem | 12 366 Kč | 11 862 Kč | Ostrava |
| Splátka hypotéky | 14 948 Kč | 15 326 Kč | Frýdek-Místek |
| Nájem z čisté mzdy | 36,9 % | 35,4 % | Ostrava |
| Spoření na akontaci | 17,7 roku | 18,1 roku | Frýdek-Místek |
| Akontace 20 % | 710 603 Kč | 728 591 Kč | Frýdek-Místek |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | Ostrava |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 33 471 Kč | Ostrava |
| Migrační saldo na 1 000 | -3,1 ‰ | -3,3 ‰ | Frýdek-Místek |
| Obyvatel za 10 let | -6,5 % | -4,0 % | Ostrava |
| Pořadí výnosu v ČR | 456. | 477. | Frýdek-Místek |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,8 % | 7,6 % | Frýdek-Místek |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Frýdek-Místek — 4,18 % ročně proti 3,91 % v Ostravě. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 504 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Frýdek-Místek: na byt 60 m² tu stačí 7,0 ročních hrubých mezd proti 7,2 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Frýdek-Místek — migrační saldo −3,1 ‰ proti −3,3 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.