Srovnání dvou měst
Říčany vs. Beroun
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Říčany (Středočeský kraj, 17 314 obyvatel) proti Berouně (Středočeský kraj, 21 744 obyvatel).
Cenově jsou Říčany a Beroun prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 4 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 166 200 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Říčany
Středočeský kraj · okres Praha-východ
- Cena bytů / m²
- 76 377 Kč
- Nájemné 2+kk
- 305,6 Kč
- Hrubý výnos
- 4,80 %
- Nájem z čisté mzdy
- 48,3 %
- Dostupnost
- 7,9 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 2,0 %
Beroun
Středočeský kraj · okres Beroun
- Cena bytů / m²
- 73 607 Kč
- Nájemné 2+kk
- 269,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,39 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,6 %
- Dostupnost
- 7,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,5 %
Úřad práce ČR vykazuje sloučené obvody (Praha-východ a Praha-západ / Plzeň-jih a Plzeň-sever). Hodnota nezaměstnanosti platí za celé sloučené území.
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Říčany | Beroun | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 582 620 Kč | 4 416 420 Kč | Beroun |
| Byt 60 m² — nájem | 18 336 Kč | 16 152 Kč | Beroun |
| Splátka hypotéky | 19 279 Kč | 18 580 Kč | Beroun |
| Nájem z čisté mzdy | 48,3 % | 42,6 % | Beroun |
| Spoření na akontaci | 20,1 roku | 19,4 roku | Beroun |
| Akontace 20 % | 916 523 Kč | 883 283 Kč | Beroun |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 504 Kč / rok | Beroun |
| Čistá mzda v kraji | 37 949 Kč | 37 949 Kč | Beroun |
| Migrační saldo na 1 000 | 10,7 ‰ | 13,5 ‰ | Beroun |
| Obyvatel za 10 let | 15,2 % | 13,2 % | Říčany |
| Pořadí výnosu v ČR | 290. | 416. | Říčany |
| Nezaměstnanost v okrese | 2,0 % | 4,5 % | Říčany |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Říčany — 4,80 % ročně proti 4,39 % v Berouně. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 184 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Beroun: na byt 60 m² tu stačí 7,6 ročních hrubých mezd proti 7,9 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Beroun — migrační saldo 13,5 ‰ proti 10,7 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.