Srovnání dvou měst
Frýdek-Místek vs. Beroun
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Frýdek-Místek (Moravskoslezský kraj, 53 164 obyvatel) proti Berouně (Středočeský kraj, 21 744 obyvatel).
Levnější z dvojice je Frýdek-Místek: byty tu stojí 59 217 Kč/m² proti 73 607 Kč/m² v Berouně, tedy o 20 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 863 400 Kč v pořizovací ceně a 172 680 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Frýdek-Místek
Moravskoslezský kraj · okres Frýdek-Místek
- Cena bytů / m²
- 59 217 Kč
- Nájemné 2+kk
- 206,1 Kč
- Hrubý výnos
- 4,18 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,9 %
- Dostupnost
- 7,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Beroun
Středočeský kraj · okres Beroun
- Cena bytů / m²
- 73 607 Kč
- Nájemné 2+kk
- 269,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,39 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,6 %
- Dostupnost
- 7,6 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,5 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Frýdek-Místek | Beroun | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 553 020 Kč | 4 416 420 Kč | Frýdek-Místek |
| Byt 60 m² — nájem | 12 366 Kč | 16 152 Kč | Frýdek-Místek |
| Splátka hypotéky | 14 948 Kč | 18 580 Kč | Frýdek-Místek |
| Nájem z čisté mzdy | 36,9 % | 42,6 % | Frýdek-Místek |
| Spoření na akontaci | 17,7 roku | 19,4 roku | Frýdek-Místek |
| Akontace 20 % | 710 603 Kč | 883 283 Kč | Frýdek-Místek |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 504 Kč / rok | Beroun |
| Čistá mzda v kraji | 33 471 Kč | 37 949 Kč | Beroun |
| Migrační saldo na 1 000 | -3,1 ‰ | 13,5 ‰ | Beroun |
| Obyvatel za 10 let | -6,5 % | 13,2 % | Beroun |
| Pořadí výnosu v ČR | 456. | 416. | Beroun |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,8 % | 4,5 % | Beroun |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 4,39 % proti 4,18 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Frýdek-Místek: na byt 60 m² tu stačí 7,0 ročních hrubých mezd proti 7,6 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Beroun — migrační saldo 13,5 ‰ proti −3,1 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.