menší město · 19 km od Ostravě
Bílovec
Bílovec (7 349 obyvatel, okres Nový Jičín) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 43 074 Kč/m² a nájmy kolem 206,9 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 43 074 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 206,9 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,1 %
- Hrubý výnos
- 5,76 % p. a.
431. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
44. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 584 440 Kč při koupi a 12 414 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,1 % čisté mzdy, majiteli na splátce 32,5 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Bílovci vychází 5,1 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 10 873 Kč měsíčně, tedy o 1 541 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 516 887 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Bílovec je menší město v okrese Nový Jičín, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,76 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Bílovci říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Bílovec patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (43 074 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1324. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 12 414 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,8 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Bílovci v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Bílovci vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 414 / měs.
Splátka hypotéky
10 873 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
516 887
20 % z 2 584 440
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Bílovci spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 516 887 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 12,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 414 Kč | 37,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 10 873 Kč | 32,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 516 887 Kč | 12,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
41 058 Kč/m²
byt 43 074 Kč/m²
Dům 120 m²
4 926 960 Kč
akontace 985 391 Kč
Splátka hypotéky
20 728 / měs.
u bytu 10 873 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 396 320 Kč. Dnes je stejný byt na 2 584 440 Kč — o 1 188 120 Kč, tedy 85 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 243,3 Kč | 8 516 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 206,9 Kč | 11 380 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 195,0 Kč | 14 625 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 167,2 Kč | 15 884 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 1,9 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 36 obyvatel stěhováním a 26 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Ostrava, Studénka, Fulnek.
Z celkového počtu 3 487 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 855 lidí (53,2 %). Naopak do Bílovci za prací z jiných obcí dojíždí 997 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,54.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 241 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 1 140 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 217 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 241 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 681 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 140 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Bílovec stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 5,76 % ročně řadí Bílovec nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 206,9 Kč/m², tedy mírně pod medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 8. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Bílovci?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 43 074 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 584 440 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Bílovci?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 206,9 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 243,3 Kč a u 3+kk 195,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 414 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Bílovci, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 10 873 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 414 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 541 Kč levnější, pokud máte 516 887 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Bílovci investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,76 %, což je 44. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Bílovci vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 19 546 Kč/m² v roce 2019 na 43 074 Kč/m² v roce 2025, tedy o 120 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Bílovci obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 349 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −36 osob (166 přistěhovalých proti 202 vystěhovalým) a přirozená měna −26 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Nový Jičín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 599247.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Nový Jičín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: