spádové město · 26 km od Ostravě
Kopřivnice
Trh s bydlením v Kopřivnici stojí na dvou číslech: kupní ceně 48 892 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 220,6 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,41 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 48 892 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 220,6 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,5 %
- Hrubý výnos
- 5,41 % p. a.
324. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
96. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 933 520 Kč při koupi, nebo na 13 236 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 39,5 % na nájem a 36,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kopřivnici vychází 5,8 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 12 341 Kč měsíčně, tedy o 895 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 586 703 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Kopřivnice funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (5,41 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Nový Jičín, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Kopřivnici říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kopřivnice je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,67krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 930 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 3 554. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka pochází z roku 1437.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,58 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 13 236 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,4 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kopřivnici v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kopřivnici vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 236 / měs.
Splátka hypotéky
12 341 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
586 703
20 % z 2 933 520
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kopřivnici spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 586 703 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 236 Kč | 39,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 341 Kč | 36,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 586 703 Kč | 14,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 414 Kč/m²
byt 48 892 Kč/m²
Dům 120 m²
5 689 680 Kč
akontace 1 137 935 Kč
Splátka hypotéky
23 936 / měs.
u bytu 12 341 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -3,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 584 960 Kč. Dnes je stejný byt na 2 933 520 Kč — o 1 348 560 Kč, tedy 85 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 273,4 Kč | 9 569 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 220,6 Kč | 12 133 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 195,6 Kč | 14 670 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 156,8 Kč | 14 896 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 12,3 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 36 obyvatel stěhováním a 93 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,930 osob), než kolik odtud vyjíždí (3,554 osob).
Z celkového počtu 10 322 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 554 lidí (34,4 %). Naopak do Kopřivnici za prací z jiných obcí dojíždí 5 930 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,67.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 843 dětí
Základní školy
9 zařízení
Schválená kapacita: 3 268 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 664 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 843 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 1 911 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 268 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kopřivnice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,41 % ročně sedí Kopřivnice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 220,6 Kč/m² a cena 48 892 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 16. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kopřivnici?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 48 892 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 933 520 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kopřivnici?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 220,6 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 273,4 Kč a u 3+kk 195,6 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 236 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kopřivnici, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 12 341 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 13 236 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 895 Kč levnější, pokud máte 586 703 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kopřivnici investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,41 %, což je 96. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kopřivnici vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 186 Kč/m² v roce 2019 na 48 892 Kč/m² v roce 2025, tedy o 120 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kopřivnici obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 21 245 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −36 osob (588 přistěhovalých proti 624 vystěhovalým) a přirozená měna −93 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Nový Jičín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 599565.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Nový Jičín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: