malá obec · 28 km od Ostravě
Fulnek
Fulnek (5 436 obyvatel, okres Nový Jičín) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 43 074 Kč/m² a nájmy kolem 197,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 43 074 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 197,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,3 %
- Hrubý výnos
- 5,49 % p. a.
433. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
87. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 584 440 Kč pořizovací ceny, případně 11 820 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 35,3 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 32,5 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Fulnku vychází 5,1 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 10 873 Kč měsíčně, tedy o 947 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 516 887 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Fulnek má 5 436 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,49 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Fulnku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Fulnek ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,6 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 85,1 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1293. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,55 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 11 820 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,5 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Fulnku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Fulnku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 820 / měs.
Splátka hypotéky
10 873 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
516 887
20 % z 2 584 440
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Fulnku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 516 887 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 12,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 820 Kč | 35,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 10 873 Kč | 32,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 516 887 Kč | 12,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
41 058 Kč/m²
byt 43 074 Kč/m²
Dům 120 m²
4 926 960 Kč
akontace 985 391 Kč
Splátka hypotéky
20 728 / měs.
u bytu 10 873 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 396 320 Kč. Dnes je stejný byt na 2 584 440 Kč — o 1 188 120 Kč, tedy 85 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 241,0 Kč | 8 435 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 197,0 Kč | 10 835 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 179,0 Kč | 13 425 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 156,0 Kč | 14 820 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 10,2 %; nejvíc lidí tu žilo v roce 2003 (6 107 obyvatel). Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 26 obyvatel stěhováním a 10 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Ostrava, Suchdol nad Odrou, Odry.
Z celkového počtu 2 493 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 158 lidí (46,5 %). Naopak do Fulnku za prací z jiných obcí dojíždí 918 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,79.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 200 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 950 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 152 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 200 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 521 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 950 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Fulnek stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,49 % ročně sedí Fulnek blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 197,0 Kč/m² a cena 43 074 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 15. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Fulnku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 43 074 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 584 440 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Fulnku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 197,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 241,0 Kč a u 3+kk 179,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 820 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Fulnku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 10 873 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 820 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 947 Kč levnější, pokud máte 516 887 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Fulnku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,49 %, což je 87. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Fulnku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 19 546 Kč/m² v roce 2019 na 43 074 Kč/m² v roce 2025, tedy o 120 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Fulnku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 436 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −26 osob (102 přistěhovalých proti 128 vystěhovalým) a přirozená měna −10 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Nový Jičín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Nový Jičín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 599352.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Nový Jičín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: