město ve strukturálně postiženém regionu · 77 km od Plzni
Habartov
Na pořízení šedesátimetrového bytu vystačí v Habartově 4,2 roku v hrubé krajské mzdě — 13. nejlepší poměr mezi cenou bytu a platem z pěti set sledovaných obcí. Medián zbytku republiky je 6,2 roku.
- Kupní cena bytů
- 31 825 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 131,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 25,7 %
- Hrubý výnos
- 4,94 % p. a.
498. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
239. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 1 909 500 Kč při koupi, nebo na 7 860 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 25,7 % na nájem a 26,2 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Habartově vychází 4,2 roku při průměrné mzdě 38 200 Kč měsíčně, což je výrazně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 8 033 Kč měsíčně. To je o 173 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 381 899 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Sokolov patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 31 825 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 4,94 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Habartově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Habartov ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,6 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 88,1 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1339. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Habartově na 14 let. Splátka 8 033 Kč proti nájmu 7 860 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Habartově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Habartově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 14 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
7 860 / měs.
Splátka hypotéky
8 033 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
381 899
20 % z 1 909 500
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Habartově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 30 609 Kč měsíčně.
Na akontaci 381 899 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 10,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 7 860 Kč | 25,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 8 033 Kč | 26,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 381 899 Kč | 10,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
40 929 Kč/m²
byt 31 825 Kč/m²
Dům 120 m²
4 911 480 Kč
akontace 982 295 Kč
Splátka hypotéky
20 663 / měs.
u bytu 8 033 Kč
Metr v domě je tu o 28,6 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Sokolov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 014 900 Kč. Dnes je stejný byt na 1 909 500 Kč — o 894 600 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 167,0 Kč | 5 845 Kč | 19 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 131,0 Kč | 7 205 Kč | 24 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 132,0 Kč | 9 900 Kč | 32 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 125,0 Kč | 11 875 Kč | 39 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 15,4 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 33 obyvatel stěhováním a 44 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Sokolov, Cheb, Dolní Rychnov.
Z celkového počtu 2 065 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 061 lidí (51,4 %). Naopak do Habartově za prací z jiných obcí dojíždí 295 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,28.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 190 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 600 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 143 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 190 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 427 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 600 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Habartov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,94 % ročně sedí Habartov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 131,0 Kč/m² a cena 31 825 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Karlovarský kraj) jde o 15. nejvyšší hrubý výnos z 17 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Habartově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 31 825 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 1 909 500 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Sokolov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Habartově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 131,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 167,0 Kč a u 3+kk 132,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 7 860 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Habartově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 8 033 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 7 860 Kč. Koupě je tedy o 173 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 381 899 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Habartově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,94 %, což je 239. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Habartově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 15 867 Kč/m² v roce 2019 na 31 825 Kč/m² v roce 2025, tedy o 101 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Habartově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 614 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −33 osob (151 přistěhovalých proti 184 vystěhovalým) a přirozená měna −44 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Sokolov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Sokolov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 560359.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Karlovarský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Sokolov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: