malá obec · 11 km od Liberci
Hodkovice nad Mohelkou
Trh s bydlením v Hodkovicích nad Mohelkou stojí na dvou číslech: kupní ceně 47 969 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 213,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,33 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 47 969 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 213,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,4 %
- Hrubý výnos
- 5,33 % p. a.
337. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
114. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 878 140 Kč pořizovací ceny, případně 12 780 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,4 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 36,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Hodkovicích nad Mohelkou vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 800 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 12 108 Kč měsíčně, tedy o 672 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 575 627 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Hodkovice nad Mohelkou má 3 024 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,33 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Hodkovicích nad Mohelkou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Hodkovice nad Mohelkou patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (47 969 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka pochází z roku 1352.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 12 780 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Hodkovicích nad Mohelkou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Hodkovicích nad Mohelkou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 780 / měs.
Splátka hypotéky
12 108 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
575 627
20 % z 2 878 140
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Hodkovicích nad Mohelkou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 251 Kč měsíčně.
Na akontaci 575 627 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 780 Kč | 38,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 108 Kč | 36,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 575 627 Kč | 14,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
48 450 Kč/m²
byt 47 969 Kč/m²
Dům 120 m²
5 814 000 Kč
akontace 1 162 799 Kč
Splátka hypotéky
24 459 / měs.
u bytu 12 108 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 1,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Liberec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 711 740 Kč. Dnes je stejný byt na 2 878 140 Kč — o 1 166 400 Kč, tedy 68 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 274,0 Kč | 9 590 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 213,0 Kč | 11 715 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 180,0 Kč | 13 500 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 165,0 Kč | 15 675 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 13,0 % obyvatel — z 2 676 na 3 024. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +54 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 24 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Liberec, kam směřuje 54.4 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 508 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 734 lidí (48,7 %). Naopak do Hodkovicích nad Mohelkou za prací z jiných obcí dojíždí 736 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,00.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 104 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 350 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 89 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 104 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 270 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 350 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Hodkovice nad Mohelkou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,33 % ročně sedí Hodkovice nad Mohelkou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 213,0 Kč/m² a cena 47 969 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Liberecký kraj) jde o 11. nejvyšší hrubý výnos z 25 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Hodkovicích nad Mohelkou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 969 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 878 140 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Liberec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Hodkovicích nad Mohelkou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 213,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 274,0 Kč a u 3+kk 180,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 780 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Hodkovicích nad Mohelkou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 12 108 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 780 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 672 Kč levnější, pokud máte 575 627 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Hodkovicích nad Mohelkou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,33 %, což je 114. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Hodkovicích nad Mohelkou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 130 Kč/m² v roce 2019 na 47 969 Kč/m² v roce 2025, tedy o 99 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Hodkovicích nad Mohelkou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 024 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +54 osob (123 přistěhovalých proti 69 vystěhovalým) a přirozená měna −24 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Liberec
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Liberec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 564061.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Liberec). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: