malá obec · 21 km od Liberci
Jablonné v Podještědí
Trh s bydlením v Jablonném v Podještědí stojí na dvou číslech: kupní ceně 47 969 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 191,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,78 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 47 969 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 191,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,5 %
- Hrubý výnos
- 4,78 % p. a.
336. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
300. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 878 140 Kč při koupi, nebo na 11 460 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 34,5 % na nájem a 36,4 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Jablonném v Podještědí vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 800 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 12 108 Kč měsíčně. To je o 648 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 575 627 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Jablonné v Podještědí má 3 672 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,78 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Jablonném v Podještědí říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Jablonné v Podještědí patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (47 969 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1249. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,55 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Jablonném v Podještědí na 11 let. Splátka 12 108 Kč proti nájmu 11 460 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Jablonném v Podještědí v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Jablonném v Podještědí vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 11 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 460 / měs.
Splátka hypotéky
12 108 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
575 627
20 % z 2 878 140
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Jablonném v Podještědí spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 251 Kč měsíčně.
Na akontaci 575 627 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 460 Kč | 34,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 108 Kč | 36,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 575 627 Kč | 14,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
48 450 Kč/m²
byt 47 969 Kč/m²
Dům 120 m²
5 814 000 Kč
akontace 1 162 799 Kč
Splátka hypotéky
24 459 / měs.
u bytu 12 108 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 1,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Liberec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 711 740 Kč. Dnes je stejný byt na 2 878 140 Kč — o 1 166 400 Kč, tedy 68 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 218,0 Kč | 7 630 Kč | 23 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 191,0 Kč | 10 505 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 164,0 Kč | 12 300 Kč | 37 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,0 Kč | 14 725 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 1,8 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 15 obyvatel stěhováním a 17 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Liberec, Stráž pod Ralskem, Česká Lípa.
Z celkového počtu 1 740 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 897 lidí (51,6 %). Naopak do Jablonném v Podještědí za prací z jiných obcí dojíždí 432 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,48.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 160 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 662 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 115 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 160 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 367 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 662 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Jablonné v Podještědí stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,78 % ročně sedí Jablonné v Podještědí blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 191,0 Kč/m² a cena 47 969 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Liberecký kraj) jde o 20. nejvyšší hrubý výnos z 25 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Jablonném v Podještědí?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 969 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 878 140 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Liberec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Jablonném v Podještědí?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 191,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 218,0 Kč a u 3+kk 164,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 460 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Jablonném v Podještědí, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 12 108 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 460 Kč. Koupě je tedy o 648 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 575 627 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Jablonném v Podještědí investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,78 %, což je 300. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Jablonném v Podještědí vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 130 Kč/m² v roce 2019 na 47 969 Kč/m² v roce 2025, tedy o 99 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Jablonném v Podještědí obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 672 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −15 osob (100 přistěhovalých proti 115 vystěhovalým) a přirozená měna −17 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Liberec
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Liberec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 561631.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Liberec). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: