malá obec · 27 km od Olomouci
Kojetín
Kojetín (5 721 obyvatel, okres Přerov) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 46 968 Kč/m² a nájmy kolem 217,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 46 968 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 217,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,9 %
- Hrubý výnos
- 5,54 % p. a.
363. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
79. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 818 080 Kč při koupi a 13 020 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 39,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 36,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kojetíně vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 40 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 856 Kč měsíčně, tedy o 1 164 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 563 615 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Kojetín má 5 721 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,54 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Kojetíně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kojetín ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 7,4 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 91,9 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
Kojetín leží nízko, ve 200 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1233. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 13 020 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,5 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kojetíně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kojetíně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 020 / měs.
Splátka hypotéky
11 856 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
563 615
20 % z 2 818 080
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kojetíně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 591 Kč měsíčně.
Na akontaci 563 615 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 020 Kč | 39,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 856 Kč | 36,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 563 615 Kč | 14,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
42 400 Kč/m²
byt 46 968 Kč/m²
Dům 120 m²
5 088 000 Kč
akontace 1 017 599 Kč
Splátka hypotéky
21 405 / měs.
u bytu 11 856 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Přerov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 468 440 Kč. Dnes je stejný byt na 2 818 080 Kč — o 1 349 640 Kč, tedy 92 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 279,0 Kč | 9 765 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 217,0 Kč | 11 935 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 194,0 Kč | 14 550 Kč | 45 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 166,0 Kč | 15 770 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 11,0 %; nejvíc lidí tu žilo v roce 2001 (6 468 obyvatel). Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +5 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 32 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Kroměříž, Přerov, Chropyně.
Z celkového počtu 2 576 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 427 lidí (55,4 %). Naopak do Kojetíně za prací z jiných obcí dojíždí 693 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,49.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 213 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 820 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 175 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 213 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 552 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 820 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kojetín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,54 % ročně sedí Kojetín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 217,0 Kč/m² a cena 46 968 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Olomoucký kraj) jde o 3. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kojetíně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 46 968 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 818 080 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Přerov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kojetíně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 217,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 279,0 Kč a u 3+kk 194,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 020 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kojetíně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 856 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 13 020 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 164 Kč levnější, pokud máte 563 615 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kojetíně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,54 %, což je 79. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kojetíně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 832 Kč/m² v roce 2019 na 46 968 Kč/m² v roce 2025, tedy o 115 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kojetíně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 721 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +5 osob (158 přistěhovalých proti 153 vystěhovalým) a přirozená měna −32 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Přerov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Přerov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 514055.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Přerov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: