město ve strukturálně postiženém regionu · 62 km od Ostravě
Město Albrechtice
Na pořízení šedesátimetrového bytu vystačí v Městě Albrechticích 4,0 roky v hrubé krajské mzdě — 3. nejlepší poměr mezi cenou bytu a platem z pěti set sledovaných obcí. Medián zbytku republiky je 6,2 roku.
- Kupní cena bytů
- 33 572 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 161,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 28,9 %
- Hrubý výnos
- 5,75 % p. a.
495. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
49. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 014 320 Kč při koupi a 9 660 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 28,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 25,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Městě Albrechticích vychází 4,0 roky při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je výrazně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 8 474 Kč měsíčně, tedy o 1 186 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 402 863 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Bruntál patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 33 572 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 5,75 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Městě Albrechticích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Město Albrechtice ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,0 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 88,1 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka pochází z roku 1578.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,51 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 24,3 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 9 660 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,8 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Městě Albrechticích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Městě Albrechticích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
9 660 / měs.
Splátka hypotéky
8 474 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
402 863
20 % z 2 014 320
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Městě Albrechticích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 402 863 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 10,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 9 660 Kč | 28,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 8 474 Kč | 25,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 402 863 Kč | 10,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
33 908 Kč/m²
byt 33 572 Kč/m²
Dům 120 m²
4 068 960 Kč
akontace 813 791 Kč
Splátka hypotéky
17 118 / měs.
u bytu 8 474 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 1,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Bruntál, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 071 120 Kč. Dnes je stejný byt na 2 014 320 Kč — o 943 200 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 187,0 Kč | 6 545 Kč | 20 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 161,0 Kč | 8 855 Kč | 26 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 151,0 Kč | 11 325 Kč | 34 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 125,0 Kč | 11 875 Kč | 35 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,4 %; nejvíc lidí tu žilo v roce 2004 (3 650 obyvatel). Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 11 obyvatel stěhováním a 26 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Krnov, kam směřuje 54.7 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 478 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 677 lidí (45,8 %). Naopak do Městě Albrechticích za prací z jiných obcí dojíždí 383 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,57.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 110 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 570 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 87 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 110 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 292 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 570 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Město Albrechtice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 5,75 % ročně řadí Město Albrechtice nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 161,0 Kč/m², tedy citelně pod medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 9. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Městě Albrechticích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 33 572 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 014 320 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Bruntál, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Městě Albrechticích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 161,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 187,0 Kč a u 3+kk 151,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 9 660 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Městě Albrechticích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 8 474 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 9 660 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 186 Kč levnější, pokud máte 402 863 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Městě Albrechticích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,75 %, což je 49. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Městě Albrechticích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 16 545 Kč/m² v roce 2019 na 33 572 Kč/m² v roce 2025, tedy o 103 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Městě Albrechticích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 338 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −11 osob (85 přistěhovalých proti 96 vystěhovalým) a přirozená měna −26 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Bruntál
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Bruntál, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 597635.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Bruntál). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: