město ve strukturálně postiženém regionu · 32 km od Ústí nad Labem
Litvínov
Litvínov je město ve strukturálně postiženém regionu v okrese Most s 22 258 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 36 238 Kč za metr, tedy výrazně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 36 238 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 170,6 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 31,7 %
- Hrubý výnos
- 5,65 % p. a.
473. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
62. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 174 280 Kč při koupi a 10 236 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 31,7 % čisté mzdy, majiteli na splátce 28,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Litvínově vychází 4,5 roku při průměrné mzdě 40 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 9 147 Kč měsíčně, tedy o 1 089 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 434 855 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Most patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 36 238 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 5,65 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Litvínově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Litvínov je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,76krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 468 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 3 103. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka pochází z roku 1352.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 10 236 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,7 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Litvínově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Litvínově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 236 / měs.
Splátka hypotéky
9 147 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
434 855
20 % z 2 174 280
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Litvínově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 297 Kč měsíčně.
Na akontaci 434 855 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 236 Kč | 31,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 9 147 Kč | 28,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 434 855 Kč | 11,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
46 167 Kč/m²
byt 36 238 Kč/m²
Dům 120 m²
5 540 040 Kč
akontace 1 108 007 Kč
Splátka hypotéky
23 307 / měs.
u bytu 9 147 Kč
Metr v domě je tu o 27,4 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Most, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 202 520 Kč. Dnes je stejný byt na 2 174 280 Kč — o 971 760 Kč, tedy 81 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 203,9 Kč | 7 136 Kč | 22 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 170,6 Kč | 9 383 Kč | 29 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 142,5 Kč | 10 688 Kč | 33 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 128,8 Kč | 12 236 Kč | 38 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 19,9 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +14 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 143 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,468 osob), než kolik odtud vyjíždí (3,103 osob).
Z celkového počtu 9 622 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 103 lidí (32,2 %). Naopak do Litvínově za prací z jiných obcí dojíždí 5 468 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,76.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 875 dětí
Základní školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 3 204 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 644 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 875 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 234 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 204 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Litvínov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,65 % ročně sedí Litvínov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 170,6 Kč/m² a cena 36 238 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Ústecký kraj) jde o 20. nejvyšší hrubý výnos z 37 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Litvínově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 36 238 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 174 280 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Most, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Litvínově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 170,6 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 203,9 Kč a u 3+kk 142,5 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 236 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Litvínově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 9 147 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 10 236 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 089 Kč levnější, pokud máte 434 855 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Litvínově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,65 %, což je 62. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Litvínově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 17 243 Kč/m² v roce 2019 na 36 238 Kč/m² v roce 2025, tedy o 110 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Litvínově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 22 258 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +14 osob (714 přistěhovalých proti 700 vystěhovalým) a přirozená měna −143 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Most
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Most, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 567256.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Ústecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Most). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: