malá obec · 20 km od Brně
Rousínov
Rousínov (5 948 obyvatel, okres Vyškov) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 59 538 Kč/m² a nájmy kolem 275,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 59 538 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 275,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 45,2 %
- Hrubý výnos
- 5,54 % p. a.
149. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
78. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 572 280 Kč pořizovací ceny, případně 16 500 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 45,2 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 41,2 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Rousínově vychází 6,4 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 15 029 Kč měsíčně, tedy o 1 471 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 714 455 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Rousínov má 5 948 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,54 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Rousínově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Rousínov patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (59 538 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1222. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna jede ráno přímý spoj za 31 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 16 500 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,5 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Rousínově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Rousínově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
16 500 / měs.
Splátka hypotéky
15 029 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
714 455
20 % z 3 572 280
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Rousínově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 714 455 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 16 500 Kč | 45,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 029 Kč | 41,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 714 455 Kč | 16,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
56 010 Kč/m²
byt 59 538 Kč/m²
Dům 120 m²
6 721 200 Kč
akontace 1 344 239 Kč
Splátka hypotéky
28 276 / měs.
u bytu 15 029 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -5,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Vyškov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 998 060 Kč. Dnes je stejný byt na 3 572 280 Kč — o 1 574 220 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 310,0 Kč | 10 850 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 275,0 Kč | 15 125 Kč | 41 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 223,0 Kč | 16 725 Kč | 46 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 201,0 Kč | 19 095 Kč | 52 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 19,4 % obyvatel — z 4 982 na 5 948. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec ztratila 6 obyvatel stěhováním a 8 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Brno, kam směřuje 54.0 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 800 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 616 lidí (57,7 %). Naopak do Rousínově za prací z jiných obcí dojíždí 1 052 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,65.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
31 minut · bez přestupu
Odjezd 07:12 ze zastávky Rousínov, žel. st., příjezd 07:43 na Hlavní nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 273 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 690 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (5 648 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,3 % na 5 948 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (5 648 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,3 % na 5 948 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Rousínov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,54 % ročně sedí Rousínov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 275,0 Kč/m² a cena 59 538 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 1. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Rousínově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 59 538 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 572 280 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Vyškov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Rousínově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 275,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 310,0 Kč a u 3+kk 223,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 16 500 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Rousínově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 15 029 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 16 500 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 471 Kč levnější, pokud máte 714 455 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Rousínově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,54 %, což je 78. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Rousínově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 29 418 Kč/m² v roce 2019 na 59 538 Kč/m² v roce 2025, tedy o 102 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Rousínově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 948 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −6 osob (277 přistěhovalých proti 283 vystěhovalým) a přirozená měna −8 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Vyškov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Vyškov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 593559.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Vyškov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: