město ve strukturálně postiženém regionu · 7 km od Ostravě
Vratimov
Vratimov je město ve strukturálně postiženém regionu v okrese Ostrava-město s 7 469 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 51 054 Kč za metr, tedy mírně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 51 054 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 189,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,9 %
- Hrubý výnos
- 4,44 % p. a.
294. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
403. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 063 240 Kč při koupi a 11 340 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 33,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 38,5 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vratimově vychází 6,1 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 12 887 Kč měsíčně. To je o 1 547 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 612 647 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Ostrava-město patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 51 054 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 4,44 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Vratimově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vratimov má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 3 668 pracujících obyvatel jich 2 425 odjíždí za prací jinam, tedy 66,1 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 77,9 % z nich pracuje v Ostravě. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1305. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Vratimově na 16 let. Splátka 12 887 Kč proti nájmu 11 340 Kč, hrubý výnos 4,4 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vratimově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vratimově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 16 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 340 / měs.
Splátka hypotéky
12 887 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
612 647
20 % z 3 063 240
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vratimově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 612 647 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 340 Kč | 33,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 887 Kč | 38,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 612 647 Kč | 15,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 352 Kč/m²
byt 51 054 Kč/m²
Dům 120 m²
5 922 240 Kč
akontace 1 184 447 Kč
Splátka hypotéky
24 915 / měs.
u bytu 12 887 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -3,3 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Ostrava-město, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 523 820 Kč. Dnes je stejný byt na 3 063 240 Kč — o 1 539 420 Kč, tedy 101 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 220,0 Kč | 7 700 Kč | 23 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 189,0 Kč | 10 395 Kč | 31 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 175,0 Kč | 13 125 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 176,0 Kč | 16 720 Kč | 50 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 15,0 % obyvatel — z 6 495 na 7 469. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +56 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 21 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Ostrava, kam směřuje 77.9 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 3 668 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 425 lidí (66,1 %). Naopak do Vratimově za prací z jiných obcí dojíždí 1 579 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,65.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 240 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 839 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 226 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 240 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 735 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 839 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vratimov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,44 % ročně sedí Vratimov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 189,0 Kč/m² a cena 51 054 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 37. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vratimově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 054 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 063 240 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Ostrava-město, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vratimově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 189,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 220,0 Kč a u 3+kk 175,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 340 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vratimově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 12 887 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 340 Kč. Koupě je tedy o 1 547 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 612 647 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vratimově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,44 %, což je 403. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vratimově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 282 Kč/m² v roce 2019 na 51 054 Kč/m² v roce 2025, tedy o 140 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vratimově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 469 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +56 osob (235 přistěhovalých proti 179 vystěhovalým) a přirozená měna −21 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Ostrava-město
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Ostrava-město, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 598879.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Ostrava-město). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: