menší město · 29 km od Pardubicích
Vysoké Mýto
Vysoké Mýto je jednou z obcí, kam se lidé aktivně stěhují: čisté migrační saldo +322 obyvatel za rok je 11. nejvyšší mezi pěti sty sledovanými obcemi.
- Kupní cena bytů
- 47 651 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 201,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,2 %
- Hrubý výnos
- 5,06 % p. a.
341. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
192. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 859 060 Kč při koupi, nebo na 12 060 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 36,2 % na nájem a 36,1 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vysokém Mýtě vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 12 028 Kč měsíčně, tedy o 32 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 571 811 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Vysoké Mýto je menší město v okrese Ústí nad Orlicí, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,06 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Vysokém Mýtě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vysoké Mýto je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,72krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 005 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 346. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1264. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Vysokém Mýtě na 7 let. Splátka 12 028 Kč proti nájmu 12 060 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vysokém Mýtě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vysokém Mýtě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 060 / měs.
Splátka hypotéky
12 028 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
571 811
20 % z 2 859 060
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vysokém Mýtě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 571 811 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 060 Kč | 36,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 028 Kč | 36,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 571 811 Kč | 14,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 361 Kč/m²
byt 47 651 Kč/m²
Dům 120 m²
5 683 320 Kč
akontace 1 136 663 Kč
Splátka hypotéky
23 910 / měs.
u bytu 12 028 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -0,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Ústí nad Orlicí, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 825 560 Kč. Dnes je stejný byt na 2 859 060 Kč — o 1 033 500 Kč, tedy 57 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 257,5 Kč | 9 012 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 201,0 Kč | 11 055 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 175,5 Kč | 13 162 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,0 Kč | 14 725 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 5,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +322 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 33 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,005 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,346 osob).
Z celkového počtu 6 155 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 346 lidí (21,9 %). Naopak do Vysokém Mýtě za prací z jiných obcí dojíždí 5 005 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,72.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 509 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 1 805 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (12 007 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,0 % na 12 849 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (12 007 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,0 % na 12 849 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vysoké Mýto stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,06 % ročně sedí Vysoké Mýto blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 201,0 Kč/m² a cena 47 651 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 13. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vysokém Mýtě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 651 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 859 060 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Ústí nad Orlicí, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vysokém Mýtě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 201,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 257,5 Kč a u 3+kk 175,5 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 060 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vysokém Mýtě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 12 028 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 060 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 32 Kč levnější, pokud máte 571 811 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vysokém Mýtě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,06 %, což je 192. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vysokém Mýtě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 405 Kč/m² v roce 2019 na 47 651 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vysokém Mýtě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 12 849 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +322 osob (818 přistěhovalých proti 496 vystěhovalým) a přirozená měna −33 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Ústí nad Orlicí
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Ústí nad Orlicí, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 581186.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Ústí nad Orlicí). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: