Srovnání dvou měst
Olomouc vs. Prostějov
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Olomouc (Olomoucký kraj, 105 297 obyvatel) proti Prostějově (Olomoucký kraj, 43 236 obyvatel).
Levnější z dvojice je Prostějov: byty tu stojí 55 476 Kč/m² proti 75 798 Kč/m² v Olomouci, tedy o 27 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 1 219 320 Kč v pořizovací ceně a 243 864 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Olomouc
Olomoucký kraj · okres Olomouc
- Cena bytů / m²
- 75 798 Kč
- Nájemné 2+kk
- 233,1 Kč
- Hrubý výnos
- 3,69 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,9 %
- Dostupnost
- 9,3 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Prostějov
Olomoucký kraj · okres Prostějov
- Cena bytů / m²
- 55 476 Kč
- Nájemné 2+kk
- 195,0 Kč
- Hrubý výnos
- 4,22 %
- Nájem z čisté mzdy
- 35,9 %
- Dostupnost
- 6,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,9 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Olomouc | Prostějov | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 547 880 Kč | 3 328 560 Kč | Prostějov |
| Byt 60 m² — nájem | 13 986 Kč | 11 700 Kč | Prostějov |
| Splátka hypotéky | 19 133 Kč | 14 003 Kč | Prostějov |
| Nájem z čisté mzdy | 42,9 % | 35,9 % | Prostějov |
| Spoření na akontaci | 23,3 roku | 17,0 roku | Prostějov |
| Akontace 20 % | 909 575 Kč | 665 711 Kč | Prostějov |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 630 Kč / rok | Prostějov |
| Čistá mzda v kraji | 32 591 Kč | 32 591 Kč | Prostějov |
| Migrační saldo na 1 000 | 23,3 ‰ | 1,7 ‰ | Olomouc |
| Obyvatel za 10 let | 5,1 % | -1,7 % | Olomouc |
| Pořadí výnosu v ČR | 492. | 450. | Prostějov |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,8 % | 4,9 % | Olomouc |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Prostějov — 4,22 % ročně proti 3,69 % v Olomouci. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 286 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Prostějov: na byt 60 m² tu stačí 6,8 ročních hrubých mezd proti 9,3 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Olomouc — migrační saldo 23,3 ‰ proti 1,7 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.