okresní město · 17 km od Olomouci
Prostějov
Prostějov je okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 43 236 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 55 476 Kč za metr, tedy mírně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 55 476 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 195,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,9 %
- Hrubý výnos
- 4,22 % p. a.
202. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
450. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 328 560 Kč při koupi, nebo na 11 700 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 35,9 % na nájem a 43,0 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Prostějově vychází 6,8 roku při průměrné mzdě 40 900 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 003 Kč měsíčně. To je o 2 303 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 665 711 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Prostějov funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,22 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Prostějov, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Prostějově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Prostějov je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,04krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 10 937 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 5 349. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1141. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Koupě se tu vyplatí až po 19 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 14 003 Kč proti nájmu 11 700 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 4,2 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Prostějově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Prostějově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 19 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 700 / měs.
Splátka hypotéky
14 003 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
665 711
20 % z 3 328 560
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Prostějově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 591 Kč měsíčně.
Na akontaci 665 711 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 700 Kč | 35,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 003 Kč | 43,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 52 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 665 711 Kč | 17,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 541 Kč/m²
byt 55 476 Kč/m²
Dům 120 m²
6 064 920 Kč
akontace 1 212 983 Kč
Splátka hypotéky
25 515 / měs.
u bytu 14 003 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -8,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Prostějov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 852 020 Kč. Dnes je stejný byt na 3 328 560 Kč — o 1 476 540 Kč, tedy 80 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 235,9 Kč | 8 256 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 195,0 Kč | 10 725 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 174,9 Kč | 13 118 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 150,5 Kč | 14 298 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 11,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +73 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 245 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 630 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (10,937 osob), než kolik odtud vyjíždí (5,349 osob).
Z celkového počtu 21 330 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 5 349 lidí (25,1 %). Naopak do Prostějově za prací z jiných obcí dojíždí 10 937 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,04.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
12 zařízení
Schválená kapacita: 1 640 dětí
Základní školy
12 zařízení
Schválená kapacita: 5 557 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 211 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 640 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 3 986 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 5 557 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Prostějov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,22 % ročně sedí Prostějov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 195,0 Kč/m² a cena 55 476 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Olomoucký kraj) jde o 26. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Prostějově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 476 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 328 560 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Prostějov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Prostějově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 195,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 235,9 Kč a u 3+kk 174,9 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 700 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Prostějově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 003 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 700 Kč. Koupě je tedy o 2 303 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 665 711 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 630 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Prostějově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,22 %, což je 450. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Prostějově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 219 Kč/m² v roce 2019 na 55 476 Kč/m² v roce 2025, tedy o 112 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Prostějově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 43 236 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +73 osob (1 384 přistěhovalých proti 1 311 vystěhovalým) a přirozená měna −245 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Prostějov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Prostějov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 589250.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Prostějov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: