Srovnání dvou měst
Brno vs. Olomouc
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Brno (Jihomoravský kraj, 404 296 obyvatel) proti Olomouci (Olomoucký kraj, 105 297 obyvatel).
Levnější z dvojice je Olomouc: byty tu stojí 75 798 Kč/m² proti 99 713 Kč/m² v Brně, tedy o 24 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 1 434 900 Kč v pořizovací ceně a 286 980 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Brno
Jihomoravský kraj · okres Brno-město
- Cena bytů / m²
- 99 713 Kč
- Nájemné 2+kk
- 296,0 Kč
- Hrubý výnos
- 3,56 %
- Nájem z čisté mzdy
- 48,7 %
- Dostupnost
- 10,8 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 6,3 %
Olomouc
Olomoucký kraj · okres Olomouc
- Cena bytů / m²
- 75 798 Kč
- Nájemné 2+kk
- 233,1 Kč
- Hrubý výnos
- 3,69 %
- Nájem z čisté mzdy
- 42,9 %
- Dostupnost
- 9,3 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Brno | Olomouc | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 5 982 780 Kč | 4 547 880 Kč | Olomouc |
| Byt 60 m² — nájem | 17 760 Kč | 13 986 Kč | Olomouc |
| Splátka hypotéky | 25 170 Kč | 19 133 Kč | Olomouc |
| Nájem z čisté mzdy | 48,7 % | 42,9 % | Olomouc |
| Spoření na akontaci | 27,3 roku | 23,3 roku | Olomouc |
| Akontace 20 % | 1 196 555 Kč | 909 575 Kč | Olomouc |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | Olomouc |
| Čistá mzda v kraji | 36 481 Kč | 32 591 Kč | Brno |
| Migrační saldo na 1 000 | 6,5 ‰ | 23,3 ‰ | Olomouc |
| Obyvatel za 10 let | 7,2 % | 5,1 % | Brno |
| Pořadí výnosu v ČR | 494. | 492. | Olomouc |
| Nezaměstnanost v okrese | 6,3 % | 4,8 % | Olomouc |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Pro pronajímatele je to remíza: hrubý výnos 3,69 % proti 3,56 % je rozdíl v řádu stokorun měsíčně. Republikový medián je 4,91 %. O výsledku rozhodne konkrétní byt, ne volba města.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Olomouc: na byt 60 m² tu stačí 9,3 ročních hrubých mezd proti 10,8 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Olomouc — migrační saldo 23,3 ‰ proti 6,5 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.