Srovnání dvou měst
Rokycany vs. Plzeň
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Rokycany (Plzeňský kraj, 14 248 obyvatel) proti Plzni (Plzeňský kraj, 187 863 obyvatel).
Levnější z dvojice jsou Rokycany: byty tu stojí 57 163 Kč/m² proti 73 883 Kč/m² v Plzni, tedy o 23 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 1 003 200 Kč v pořizovací ceně a 200 640 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Rokycany
Plzeňský kraj · okres Rokycany
- Cena bytů / m²
- 57 163 Kč
- Nájemné 2+kk
- 210,5 Kč
- Hrubý výnos
- 4,42 %
- Nájem z čisté mzdy
- 36,4 %
- Dostupnost
- 6,5 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,8 %
Plzeň
Plzeňský kraj · okres Plzeň-město
- Cena bytů / m²
- 73 883 Kč
- Nájemné 2+kk
- 249,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,05 %
- Nájem z čisté mzdy
- 43,1 %
- Dostupnost
- 8,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,1 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Rokycany | Plzeň | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 3 429 780 Kč | 4 432 980 Kč | Rokycany |
| Byt 60 m² — nájem | 12 630 Kč | 14 952 Kč | Rokycany |
| Splátka hypotéky | 14 429 Kč | 18 650 Kč | Rokycany |
| Nájem z čisté mzdy | 36,4 % | 43,1 % | Rokycany |
| Spoření na akontaci | 16,5 roku | 21,3 roku | Rokycany |
| Akontace 20 % | 685 955 Kč | 886 595 Kč | Rokycany |
| Daň z nemovitosti | 504 Kč / rok | 882 Kč / rok | Rokycany |
| Čistá mzda v kraji | 34 719 Kč | 34 719 Kč | Plzeň |
| Migrační saldo na 1 000 | -6,8 ‰ | 3,5 ‰ | Plzeň |
| Obyvatel za 10 let | 2,0 % | 10,6 % | Plzeň |
| Pořadí výnosu v ČR | 408. | 467. | Rokycany |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,8 % | 4,1 % | Plzeň |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Rokycany — 4,42 % ročně proti 4,05 % v Plzni. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 2 322 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vycházejí lépe Rokycany: na byt 60 m² tu stačí 6,5 ročních hrubých mezd proti 8,4 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Plzeň — migrační saldo 3,5 ‰ proti −6,8 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.