Srovnání dvou měst
Plzeň vs. České Budějovice
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Plzeň (Plzeňský kraj, 187 863 obyvatel) proti Českých Budějovicích (Jihočeský kraj, 97 128 obyvatel).
Cenově jsou Plzeň a České Budějovice prakticky vyrovnané: kupní ceny bytů se liší jen o 1 %, u modelového bytu 60 m² tedy zhruba o 27 900 Kč. Rozhodovat se mezi nimi podle ceny nemovitosti nedává smysl — rozdíl smaže jeden lépe vyjednaný obchod.
Plzeň
Plzeňský kraj · okres Plzeň-město
- Cena bytů / m²
- 73 883 Kč
- Nájemné 2+kk
- 249,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,05 %
- Nájem z čisté mzdy
- 43,1 %
- Dostupnost
- 8,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,1 %
České Budějovice
Jihočeský kraj · okres České Budějovice
- Cena bytů / m²
- 74 348 Kč
- Nájemné 2+kk
- 229,5 Kč
- Hrubý výnos
- 3,70 %
- Nájem z čisté mzdy
- 41,7 %
- Dostupnost
- 9,0 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,0 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Plzeň | České Budějovice | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 4 432 980 Kč | 4 460 880 Kč | Plzeň |
| Byt 60 m² — nájem | 14 952 Kč | 13 770 Kč | České Budějovice |
| Splátka hypotéky | 18 650 Kč | 18 767 Kč | Plzeň |
| Nájem z čisté mzdy | 43,1 % | 41,7 % | České Budějovice |
| Spoření na akontaci | 21,3 roku | 22,5 roku | Plzeň |
| Akontace 20 % | 886 595 Kč | 892 175 Kč | Plzeň |
| Daň z nemovitosti | 882 Kč / rok | 882 Kč / rok | České Budějovice |
| Čistá mzda v kraji | 34 719 Kč | 33 031 Kč | Plzeň |
| Migrační saldo na 1 000 | 3,5 ‰ | 2,4 ‰ | Plzeň |
| Obyvatel za 10 let | 10,6 % | 3,9 % | Plzeň |
| Pořadí výnosu v ČR | 467. | 491. | Plzeň |
| Nezaměstnanost v okrese | 4,1 % | 4,0 % | České Budějovice |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Plzeň — 4,05 % ročně proti 3,70 % v Českých Budějovicích. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 1 182 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Plzeň: na byt 60 m² tu stačí 8,4 ročních hrubých mezd proti 9,0 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Plzeň — migrační saldo 3,5 ‰ proti 2,4 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.