Srovnání dvou měst
Praha vs. Plzeň
Kde vyjde bydlení levněji, kolik z výplaty spolkne nájem a kam se lidé stěhují. Praha (Hlavní město Praha, 1 407 084 obyvatel) proti Plzni (Plzeňský kraj, 187 863 obyvatel).
Levnější z dvojice je Plzeň: byty tu stojí 73 883 Kč/m² proti 131 520 Kč/m² v Praze, tedy o 44 % méně. U bytu 60 m² jde o rozdíl 3 458 220 Kč v pořizovací ceně a 691 644 Kč v požadované dvacetiprocentní akontaci.
Praha
Hlavní město Praha · okres Praha
- Cena bytů / m²
- 131 520 Kč
- Nájemné 2+kk
- 332,5 Kč
- Hrubý výnos
- 3,03 %
- Nájem z čisté mzdy
- 43,8 %
- Dostupnost
- 11,2 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 3,9 %
Plzeň
Plzeňský kraj · okres Plzeň-město
- Cena bytů / m²
- 73 883 Kč
- Nájemné 2+kk
- 249,2 Kč
- Hrubý výnos
- 4,05 %
- Nájem z čisté mzdy
- 43,1 %
- Dostupnost
- 8,4 roku
- Nezaměstnanost (okres)
- 4,1 %
Rozdíly v číslech
Modelový byt 60 m². Tučně je vždy příznivější hodnota pro kupujícího.
| Ukazatel | Praha | Plzeň | Lepší |
|---|---|---|---|
| Byt 60 m² — koupě | 7 891 200 Kč | 4 432 980 Kč | Plzeň |
| Byt 60 m² — nájem | 19 950 Kč | 14 952 Kč | Plzeň |
| Splátka hypotéky | 33 198 Kč | 18 650 Kč | Plzeň |
| Nájem z čisté mzdy | 43,8 % | 43,1 % | Plzeň |
| Spoření na akontaci | 28,9 roku | 21,3 roku | Plzeň |
| Akontace 20 % | 1 578 239 Kč | 886 595 Kč | Plzeň |
| Daň z nemovitosti | 1 134 Kč / rok | 882 Kč / rok | Plzeň |
| Čistá mzda v kraji | 45 509 Kč | 34 719 Kč | Praha |
| Migrační saldo na 1 000 | 7,4 ‰ | 3,5 ‰ | Praha |
| Obyvatel za 10 let | 11,0 % | 10,6 % | Praha |
| Pořadí výnosu v ČR | 499. | 467. | Plzeň |
| Nezaměstnanost v okrese | 3,9 % | 4,1 % | Praha |
Co z těch čísel plyne
Pohled pronajímatele
Vyšší nájemní výnos nabízí Plzeň — 4,05 % ročně proti 3,03 % v Praze. Na modelovém bytě 60 m² se nájmy obou měst liší o 4 998 Kč měsíčně, rozdíl ve výnosu ale dělá především odlišná vstupní cena. Vyšší výnos zpravidla znamená i delší hledání nájemníka a pomalejší prodej nemovitosti.
Pohled rodiny
Pro rodinu, která řeší vlastní bydlení, vychází lépe Plzeň: na byt 60 m² tu stačí 8,4 ročních hrubých mezd proti 11,2 v druhém městě. Demograficky je na tom lépe Praha — migrační saldo 7,4 ‰ proti 3,5 ‰ za rok 2025. Rostoucí počet obyvatel je pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti spolehlivější signál než jednorázový rozdíl v ceně.
Chcete srovnat jiné dvě obce?
Srovnávač zvládne libovolnou dvojici z 500 obcí.