Věková struktura

Kdo tu bude bydlet za dvacet let. Rozdíly mezi obcemi jsou obrovské

Podíl lidí nad pětašedesát se mezi sledovanými obcemi pohybuje od 6,0 % do 27,4 %, medián je 21,2 %. Pro kupujícího je to údaj, který se dívá dál než cenová mapa: říká, kdo bude za dvacet let stát na druhé straně, až budete prodávat.

Vyšlo 7. 9. 2026 | Data přepočtena 7. 9. 2026 | 2 min čtení | Otevřená data ČSÚ a MF ČR

Věková struktura je nejpomaleji se měnící údaj, jaký o obci máme. Ceny se otočí za dva roky, nezaměstnanost za rok, ale skladba obyvatel se přesouvá po celé generace. Právě proto o budoucnosti místa vypovídá víc než cokoliv jiného.

Na jednom konci žebříčku stojí města s vysokým podílem seniorů. Nejde nutně o špatná místa k životu — bývají klidná, mají dobrou vybavenost a levnější bydlení. Znamená to ale, že se tu v příštích letech bude uvolňovat víc bytů, než kolik bude kupujících.

Obce s nejvyšším podílem obyvatel nad 65 let. Zdroj: ČSÚ, věkové složení k 31. 12. 2021.
Obec	Okres	Senioři 65+	Děti 0–14	Cena / m²
Milevsko	Písek	27,4 %	13,4 %	48 682 Kč
Ledeč nad Sázavou	Havlíčkův Brod	27,1 %	12,7 %	47 086 Kč
Sezimovo Ústí	Tábor	27,0 %	14,4 %	47 509 Kč
Mariánské Lázně	Cheb	26,6 %	12,6 %	43 129 Kč
Nové Město nad Metují	Náchod	26,4 %	13,5 %	43 636 Kč
Vrbno pod Pradědem	Bruntál	26,0 %	12,0 %	33 572 Kč
Jeseník	Jeseník	25,8 %	13,5 %	43 445 Kč
Police nad Metují	Náchod	25,8 %	15,5 %	43 636 Kč
Soběslav	Tábor	25,5 %	14,6 %	47 509 Kč
Zruč nad Sázavou	Kutná Hora	25,5 %	13,6 %	55 254 Kč

A kde je dětí nejvíc

Opačný konec tvoří satelity velkých měst, kam se stěhují mladé rodiny. Chýně má 30,5 % obyvatel mladších patnácti let — dvojnásobek toho, co některá stárnoucí města. Poznáte to na frontě u zápisu do školky a za dvacet let na tom, že obec bude mít komu byty prodat.

Obce s nejvyšším podílem dětí do 15 let.
Obec	Okres	Děti 0–14	Senioři 65+	Cena / m²
Chýně	Praha-západ	30,5 %	6,0 %	72 641 Kč
Bašť	Praha-východ	27,5 %	8,1 %	69 045 Kč
Nehvizdy	Praha-východ	27,2 %	7,5 %	69 045 Kč
Líbeznice	Praha-východ	25,5 %	12,3 %	69 045 Kč
Velké Přílepy	Praha-západ	24,4 %	11,0 %	72 641 Kč
Jesenice	Praha-západ	23,6 %	10,5 %	70 621 Kč
Šestajovice	Praha-východ	23,4 %	12,4 %	69 045 Kč
Králův Dvůr	Beroun	23,3 %	13,0 %	73 607 Kč
Dolní Břežany	Praha-západ	23,3 %	12,8 %	72 641 Kč
Mukařov	Praha-východ	23,0 %	17,3 %	69 045 Kč

Věková data ČSÚ jsou v obecní podrobnosti dostupná k 31. 12. 2021, novější ročníky úřad po obcích nezveřejňuje. U rychle rostoucích satelitů proto podíl dětí dnes bude ještě vyšší, než uvádíme.

Obce zmíněné v této analýze

Prohlédněte si kompletní profily obcí s podrobnými grafy vývoje cen a nájmů:

Chýně výnos 5,15 % Bašť výnos 5,34 % Nehvizdy výnos 5,14 % Milevsko výnos 4,84 % Ledeč nad Sázavou výnos 5,25 % Sezimovo Ústí výnos 5,08 %

Původ dat a reprodukovatelnost analýzy

Tato analýza vychází výhradně z oficiálních otevřených databází: transakčních cen bytů ČSÚ (sada CEN0402), demografické bilance obyvatelstva ČSÚ (sada OBY01B01) a cenové mapy Ministerstva financí ČR za referenční rok 2025.

Všechny číselné hodnoty v textu i tabulkách jsou počítány automaticky ze zdrojového souboru top500_master.json při každé týdenní synchronizaci dat. Text byl naposledy přepočten 7. 9. 2026.