malá obec · 52 km od Pardubicích
Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou (4 756 obyvatel, okres Havlíčkův Brod) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 47 086 Kč/m² a nájmy kolem 206,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 47 086 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 206,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,3 %
- Hrubý výnos
- 5,25 % p. a.
353. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
130. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 825 160 Kč při koupi, nebo na 12 360 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 37,3 % na nájem a 35,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Ledeči nad Sázavou vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 885 Kč měsíčně, tedy o 475 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 565 031 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Ledeč nad Sázavou má 4 756 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,25 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Ledeči nad Sázavou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Ledeč nad Sázavou je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,77krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 298 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 733. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1257. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,31 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 27,1 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 12 360 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Ledeči nad Sázavou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Ledeči nad Sázavou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 360 / měs.
Splátka hypotéky
11 885 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
565 031
20 % z 2 825 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Ledeči nad Sázavou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 565 031 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 360 Kč | 37,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 885 Kč | 35,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 565 031 Kč | 14,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 209 Kč/m²
byt 47 086 Kč/m²
Dům 120 m²
5 305 080 Kč
akontace 1 061 015 Kč
Splátka hypotéky
22 318 / měs.
u bytu 11 885 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 587 180 Kč. Dnes je stejný byt na 2 825 160 Kč — o 1 237 980 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 284,0 Kč | 9 940 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 206,0 Kč | 11 330 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 182,0 Kč | 13 650 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 160,0 Kč | 15 200 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 23,6 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +31 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 24 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,298 osob), než kolik odtud vyjíždí (733 osob).
Z celkového počtu 2 306 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 733 lidí (31,8 %). Naopak do Ledeči nad Sázavou za prací z jiných obcí dojíždí 1 298 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,77.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 180 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 1 172 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 122 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 180 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,3 dětí na místo
Odhad cca 365 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 172 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Ledeč nad Sázavou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,25 % ročně sedí Ledeč nad Sázavou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 206,0 Kč/m² a cena 47 086 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 4. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Ledeči nad Sázavou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 086 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 825 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Ledeči nad Sázavou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 206,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 284,0 Kč a u 3+kk 182,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 360 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Ledeči nad Sázavou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 885 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 360 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 475 Kč levnější, pokud máte 565 031 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Ledeči nad Sázavou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,25 %, což je 130. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Ledeči nad Sázavou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 686 Kč/m² v roce 2019 na 47 086 Kč/m² v roce 2025, tedy o 108 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Ledeči nad Sázavou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 756 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +31 osob (187 přistěhovalých proti 156 vystěhovalým) a přirozená měna −24 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Havlíčkův Brod
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 568988.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Havlíčkův Brod). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: