menší město · 48 km od Českých Budějovicích
Sezimovo Ústí
Sezimovo Ústí (7 131 obyvatel, okres Tábor) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 47 509 Kč/m² a nájmy kolem 201,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 47 509 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 201,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,5 %
- Hrubý výnos
- 5,08 % p. a.
342. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
182. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 850 540 Kč při koupi a 12 060 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 36,5 % čisté mzdy, majiteli na splátce 36,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Sezimově Ústí vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 992 Kč měsíčně, tedy o 68 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 570 107 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Sezimovo Ústí je menší město v okrese Tábor, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,08 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Sezimově Ústí říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Sezimovo Ústí má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 3 239 pracujících obyvatel jich 1 897 odjíždí za prací jinam, tedy 58,6 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 51,2 % z nich pracuje v Táboře. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1250. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 27,0 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Sezimově Ústí na 7 let. Splátka 11 992 Kč proti nájmu 12 060 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Sezimově Ústí v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Sezimově Ústí vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 060 / měs.
Splátka hypotéky
11 992 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
570 107
20 % z 2 850 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Sezimově Ústí spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 570 107 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 060 Kč | 36,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 992 Kč | 36,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 570 107 Kč | 14,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
51 393 Kč/m²
byt 47 509 Kč/m²
Dům 120 m²
6 167 160 Kč
akontace 1 233 431 Kč
Splátka hypotéky
25 945 / měs.
u bytu 11 992 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 8,2 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 596 060 Kč. Dnes je stejný byt na 2 850 540 Kč — o 1 254 480 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 247,0 Kč | 8 645 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 201,0 Kč | 11 055 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 168,0 Kč | 12 600 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 158,0 Kč | 15 010 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 4,8 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +70 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 36 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Tábor, kam směřuje 51.2 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 3 239 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 897 lidí (58,6 %). Naopak do Sezimově Ústí za prací z jiných obcí dojíždí 1 281 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,68.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 330 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 040 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 186 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 330 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 651 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 040 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Sezimovo Ústí stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,08 % ročně sedí Sezimovo Ústí blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 201,0 Kč/m² a cena 47 509 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 14. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Sezimově Ústí?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 509 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 850 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Sezimově Ústí?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 201,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 247,0 Kč a u 3+kk 168,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 060 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Sezimově Ústí, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 992 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 060 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 68 Kč levnější, pokud máte 570 107 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Sezimově Ústí investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,08 %, což je 182. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Sezimově Ústí vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 772 Kč/m² v roce 2019 na 47 509 Kč/m² v roce 2025, tedy o 118 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Sezimově Ústí obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 131 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +70 osob (283 přistěhovalých proti 213 vystěhovalým) a přirozená měna −36 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Tábor
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 553069.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Tábor). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: