město ve strukturálně postiženém regionu · 19 km od Ostravě
Albrechtice
Albrechtice jsou město ve strukturálně postiženém regionu v okrese Karviná s 3 782 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 44 011 Kč za metr, tedy citelně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 44 011 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 127,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 22,8 %
- Hrubý výnos
- 3,46 % p. a.
411. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
496. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 640 660 Kč pořizovací ceny, případně 7 620 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 22,8 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 33,2 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Albrechticích vychází 5,2 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 11 109 Kč měsíčně. To je o 3 489 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 528 131 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Karviná patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 44 011 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 3,46 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Albrechticích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Albrechtice ukazují rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 4,2 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 91,6 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka pochází z roku 1447.
A teď to nepříjemné. Při dnešních cenách a sazbách se koupě bytu v Albrechticích nevyplatí ani za celou dobu splatnosti hypotéky. Nájem 7 620 Kč je proti splátce 11 109 Kč tak nízký (hrubý výnos 3,5 %), že vlastní byt nedožene nájemníka, který si úspory nechá na spořicím účtu. Neznamená to, že kupovat je chyba — jen že důvod bude jiný než finanční.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Albrechticích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě bytu se v Albrechticích za celou dobu splatnosti hypotéky nevyplatí. Ani po třiceti letech nevyjde vlastní byt líp než nájem — nájemné je tu proti kupní ceně nízké (3,5 % hrubého výnosu). Neznamená to, že kupovat je chyba; znamená to, že důvod bude jiný než ten finanční.
Nájem za 60 m²
7 620 / měs.
Splátka hypotéky
11 109 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
528 131
20 % z 2 640 660
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Albrechticích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 528 131 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 7 620 Kč | 22,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 109 Kč | 33,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 528 131 Kč | 13,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
45 207 Kč/m²
byt 44 011 Kč/m²
Dům 120 m²
5 424 840 Kč
akontace 1 084 967 Kč
Splátka hypotéky
22 822 / měs.
u bytu 11 109 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 2,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Karviná, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 378 140 Kč. Dnes je stejný byt na 2 640 660 Kč — o 1 262 520 Kč, tedy 92 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 170,0 Kč | 5 950 Kč | 18 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 127,0 Kč | 6 985 Kč | 21 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 119,0 Kč | 8 925 Kč | 27 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 128,0 Kč | 12 160 Kč | 36 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 7,3 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 14 obyvatel stěhováním a 12 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Havířov, Ostrava, Karviná.
Z celkového počtu 1 746 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 236 lidí (70,8 %). Naopak do Albrechticích za prací z jiných obcí dojíždí 168 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,14.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 118 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 450 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 1,0 dětí na místo
Odhad cca 113 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 118 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 338 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 450 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Albrechtice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,46 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 127,0 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 44 011 Kč/m². V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 57. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Albrechticích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 44 011 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 640 660 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Karviná, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Albrechticích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 127,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 170,0 Kč a u 3+kk 119,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 7 620 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Albrechticích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 11 109 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 7 620 Kč. Koupě je tedy o 3 489 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 528 131 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Albrechticích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,46 %, což je 496. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Albrechticích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 20 753 Kč/m² v roce 2019 na 44 011 Kč/m² v roce 2025, tedy o 112 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Albrechticích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 782 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −14 osob (113 přistěhovalých proti 127 vystěhovalým) a přirozená měna −12 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Karviná
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Karviná, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 598925.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Karviná). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: