malá obec · 43 km od Plzni
Bor
Bor je malá obec v okrese Tachov s 4 824 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 46 287 Kč za metr, tedy citelně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 46 287 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 215,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,2 %
- Hrubý výnos
- 5,57 % p. a.
366. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
75. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 777 220 Kč při koupi a 12 900 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 33,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Boru vychází 5,3 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 684 Kč měsíčně, tedy o 1 216 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 555 443 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Bor má 4 824 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,57 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Boru říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Bor je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 9,38krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 128 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 440. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1263. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 12 900 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,6 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Boru v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Boru vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 900 / měs.
Splátka hypotéky
11 684 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
555 443
20 % z 2 777 220
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Boru spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 555 443 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 900 Kč | 37,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 684 Kč | 33,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 555 443 Kč | 13,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
46 199 Kč/m²
byt 46 287 Kč/m²
Dům 120 m²
5 543 880 Kč
akontace 1 108 775 Kč
Splátka hypotéky
23 323 / měs.
u bytu 11 684 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -0,2 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Tachov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 537 380 Kč. Dnes je stejný byt na 2 777 220 Kč — o 1 239 840 Kč, tedy 81 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 274,0 Kč | 9 590 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 215,0 Kč | 11 825 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 175,0 Kč | 13 125 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 168,0 Kč | 15 960 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 21,4 % obyvatel — z 3 975 na 4 824. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec ztratila 37 obyvatel stěhováním a 28 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,128 osob), než kolik odtud vyjíždí (440 osob).
Z celkového počtu 2 296 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 440 lidí (19,2 %). Naopak do Boru za prací z jiných obcí dojíždí 4 128 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 9,38.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 182 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 600 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 403 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 9,6 % na 4 824 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 403 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 9,6 % na 4 824 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Bor stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,57 % ročně sedí Bor blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 215,0 Kč/m² a cena 46 287 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 6. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Boru?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 46 287 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 777 220 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Tachov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Boru?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 215,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 274,0 Kč a u 3+kk 175,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 900 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Boru, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 684 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 900 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 216 Kč levnější, pokud máte 555 443 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Boru investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,57 %, což je 75. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Boru vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 824 Kč/m² v roce 2019 na 46 287 Kč/m² v roce 2025, tedy o 103 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Boru obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 824 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −37 osob (554 přistěhovalých proti 591 vystěhovalým) a přirozená měna −28 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Tachov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Tachov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 560758.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Tachov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: