menší město · 27 km od Plzni
Stříbro
Stříbro je jednou z obcí, kam se lidé aktivně stěhují: čisté migrační saldo +178 obyvatel za rok je 15. nejvyšší mezi pěti sty sledovanými obcemi.
- Kupní cena bytů
- 46 287 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 204,1 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,3 %
- Hrubý výnos
- 5,29 % p. a.
364. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
120. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 777 220 Kč při koupi a 12 246 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 35,3 % čisté mzdy, majiteli na splátce 33,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Stříbře vychází 5,3 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 684 Kč měsíčně, tedy o 562 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 555 443 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Stříbro je menší město v okrese Tachov, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,29 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Stříbře říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Stříbro je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,51krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 117 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 405. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Mže. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1183. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 12 246 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Stříbře v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Stříbře vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 246 / měs.
Splátka hypotéky
11 684 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
555 443
20 % z 2 777 220
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Stříbře spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 555 443 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 246 Kč | 35,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 684 Kč | 33,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 555 443 Kč | 13,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
46 199 Kč/m²
byt 46 287 Kč/m²
Dům 120 m²
5 543 880 Kč
akontace 1 108 775 Kč
Splátka hypotéky
23 323 / měs.
u bytu 11 684 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -0,2 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Tachov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 537 380 Kč. Dnes je stejný byt na 2 777 220 Kč — o 1 239 840 Kč, tedy 81 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 271,9 Kč | 9 516 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 204,1 Kč | 11 226 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 175,4 Kč | 13 155 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 157,4 Kč | 14 953 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 2,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +178 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 20 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,117 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,405 osob).
Z celkového počtu 4 064 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 405 lidí (34,6 %). Naopak do Stříbře za prací z jiných obcí dojíždí 2 117 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,51.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 268 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 500 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (7 430 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 10,6 % na 8 218 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (7 430 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 10,6 % na 8 218 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Stříbro stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,29 % ročně sedí Stříbro blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 204,1 Kč/m² a cena 46 287 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 10. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Stříbře?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 46 287 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 777 220 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Tachov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Stříbře?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 204,1 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 271,9 Kč a u 3+kk 175,4 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 246 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Stříbře, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 684 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 246 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 562 Kč levnější, pokud máte 555 443 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Stříbře investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,29 %, což je 120. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Stříbře vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 824 Kč/m² v roce 2019 na 46 287 Kč/m² v roce 2025, tedy o 103 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Stříbře obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 8 218 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +178 osob (553 přistěhovalých proti 375 vystěhovalým) a přirozená měna −20 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Tachov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Tachov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 561215.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Tachov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: