menší město · 55 km od Hradci Králové
Broumov
Broumov je menší město v okrese Náchod s 6 998 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 43 636 Kč za metr, tedy citelně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 43 636 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 168,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 30,1 %
- Hrubý výnos
- 4,64 % p. a.
416. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
351. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 618 160 Kč při koupi a 10 128 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 30,1 % čisté mzdy, majiteli na splátce 32,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Broumově vychází 5,1 roku při průměrné mzdě 42 400 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 11 015 Kč měsíčně. To je o 887 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 523 631 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Broumov je menší město v okrese Náchod, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,64 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Broumově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Broumov ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 8,0 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 97,1 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1256. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,48 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Broumově na 14 let. Splátka 11 015 Kč proti nájmu 10 128 Kč, hrubý výnos 4,6 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Broumově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Broumově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 14 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 128 / měs.
Splátka hypotéky
11 015 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
523 631
20 % z 2 618 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Broumově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 692 Kč měsíčně.
Na akontaci 523 631 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 128 Kč | 30,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 015 Kč | 32,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 523 631 Kč | 13,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
41 097 Kč/m²
byt 43 636 Kč/m²
Dům 120 m²
4 931 640 Kč
akontace 986 327 Kč
Splátka hypotéky
20 747 / měs.
u bytu 11 015 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -5,8 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Náchod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 328 220 Kč. Dnes je stejný byt na 2 618 160 Kč — o 1 289 940 Kč, tedy 97 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 223,5 Kč | 7 822 Kč | 23 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 168,8 Kč | 9 284 Kč | 28 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 150,0 Kč | 11 250 Kč | 33 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 141,2 Kč | 13 414 Kč | 40 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 17,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 68 obyvatel stěhováním a 42 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,132 osob), než kolik odtud vyjíždí (930 osob).
Z celkového počtu 3 065 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 930 lidí (30,3 %). Naopak do Broumově za prací z jiných obcí dojíždí 1 132 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,22.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 283 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 315 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 213 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 283 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 626 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 315 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Broumov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,64 % ročně sedí Broumov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 168,8 Kč/m² a cena 43 636 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Královéhradecký kraj) jde o 20. nejvyšší hrubý výnos z 29 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Broumově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 43 636 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 618 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Náchod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Broumově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 168,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 223,5 Kč a u 3+kk 150,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 128 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Broumově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 11 015 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 10 128 Kč. Koupě je tedy o 887 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 523 631 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Broumově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,64 %, což je 351. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Broumově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 18 869 Kč/m² v roce 2019 na 43 636 Kč/m² v roce 2025, tedy o 131 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Broumově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 6 998 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −68 osob (147 přistěhovalých proti 215 vystěhovalým) a přirozená měna −42 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Náchod
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Náchod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 573922.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Královéhradecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Náchod). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: