malá obec · 62 km od Olomouci
Červená Voda
Trh s bydlením v Červené Vodě stojí na dvou číslech: kupní ceně 45 672 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 169,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,44 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 45 672 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 169,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 30,4 %
- Hrubý výnos
- 4,44 % p. a.
388. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
405. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 740 320 Kč při koupi, nebo na 10 140 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 30,4 % na nájem a 34,6 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Červené Vodě vychází 5,5 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 11 529 Kč měsíčně. To je o 1 389 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 548 063 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Červená Voda má 2 927 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,44 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Červené Vodě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Červená Voda ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 4,6 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 56,6 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka pochází z roku 1596.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Červené Vodě na 17 let. Splátka 11 529 Kč proti nájmu 10 140 Kč, hrubý výnos 4,4 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Červené Vodě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Červené Vodě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 17 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 140 / měs.
Splátka hypotéky
11 529 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
548 063
20 % z 2 740 320
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Červené Vodě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 548 063 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 140 Kč | 30,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 529 Kč | 34,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 548 063 Kč | 13,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 326 Kč/m²
byt 45 672 Kč/m²
Dům 120 m²
5 319 120 Kč
akontace 1 063 823 Kč
Splátka hypotéky
22 378 / měs.
u bytu 11 529 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -2,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Ústí nad Orlicí, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 749 720 Kč. Dnes je stejný byt na 2 740 320 Kč — o 990 600 Kč, tedy 57 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 243,0 Kč | 8 505 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 169,0 Kč | 9 295 Kč | 28 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 147,0 Kč | 11 025 Kč | 33 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 152,0 Kč | 14 440 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 9,5 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +7 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 34 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Králíky, Štíty, Kvasiny.
Z celkového počtu 1 318 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 473 lidí (35,9 %). Naopak do Červené Vodě za prací z jiných obcí dojíždí 356 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,75.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 110 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 480 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 99 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 110 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 291 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 480 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Červená Voda stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,44 % ročně sedí Červená Voda blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 169,0 Kč/m² a cena 45 672 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 25. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Červené Vodě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 45 672 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 740 320 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Ústí nad Orlicí, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Červené Vodě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 169,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 243,0 Kč a u 3+kk 147,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 140 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Červené Vodě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 11 529 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 10 140 Kč. Koupě je tedy o 1 389 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 548 063 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Červené Vodě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,44 %, což je 405. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Červené Vodě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 432 Kč/m² v roce 2019 na 45 672 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Červené Vodě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 2 927 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +7 osob (97 přistěhovalých proti 90 vystěhovalým) a přirozená měna −34 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Ústí nad Orlicí
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Ústí nad Orlicí, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 580015.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Ústí nad Orlicí). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: