krajské město
České Budějovice
S cenou 74 348 Kč za metr čtvereční jsou České Budějovice 11. nejdražší lokalitou z pěti set sledovaných obcí. Celostátní průměr ČSÚ za rok 2025 přitom činí 60 498 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 74 348 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 229,5 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 41,7 %
- Hrubý výnos
- 3,70 % p. a.
11. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
491. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 4 460 880 Kč při koupi, nebo na 13 770 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 41,7 % na nájem a 56,8 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Českých Budějovicích vychází 9,0 let při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je výrazně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 18 767 Kč měsíčně. To je o 4 997 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 892 175 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Krajská města jako České Budějovice mají jednu vlastnost, kterou menší trhy nenabídnou: stálý přísun nájemníků z úřadů, nemocnic a škol. Výnos 3,70 % tu proto bývá udržitelnější než stejné číslo v okresním městě. Sledujte spíš dispozici než adresu — 1+kk a 2+kk se v krajských městech pronajímají řádově rychleji než velké byty.
Jaké to tu je
Co o Českých Budějovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
České Budějovice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 4,49krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 28 877 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 6 438. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1265. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Koupě se tu vyplatí až po 26 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 18 767 Kč proti nájmu 13 770 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,7 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Českých Budějovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Českých Budějovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 26 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 770 / měs.
Splátka hypotéky
18 767 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
892 175
20 % z 4 460 880
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Českých Budějovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 892 175 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 22,5 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 770 Kč | 41,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 18 767 Kč | 56,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 74 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 892 175 Kč | 22,5 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
83 959 Kč/m²
byt 74 348 Kč/m²
Dům 120 m²
10 075 080 Kč
akontace 2 015 015 Kč
Splátka hypotéky
42 386 / měs.
u bytu 18 767 Kč
Metr v domě je tu o 12,9 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres České Budějovice, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 628 720 Kč. Dnes je stejný byt na 4 460 880 Kč — o 1 832 160 Kč, tedy 70 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 286,3 Kč | 10 020 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 229,5 Kč | 12 622 Kč | 38 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 204,0 Kč | 15 300 Kč | 46 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 182,1 Kč | 17 300 Kč | 52 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 1,1 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +229 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 332 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 882 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 3,5). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (28,877 osob), než kolik odtud vyjíždí (6,438 osob).
Z celkového počtu 50 208 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 6 438 lidí (12,8 %). Naopak do Českých Budějovicích za prací z jiných obcí dojíždí 28 877 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 4,49.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
České Budějovice je sama spádovým centrem, do kterého se odjinud dojíždí.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
40 zařízení
Schválená kapacita: 4 107 dětí
Základní školy
31 zařízení
Schválená kapacita: 13 348 žáků
2 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 972 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 4 107 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 8 730 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 13 348 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si České Budějovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,70 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 229,5 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 74 348 Kč/m². V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 35. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Českých Budějovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 74 348 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 460 880 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres České Budějovice, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Českých Budějovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 229,5 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 286,3 Kč a u 3+kk 204,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 770 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Českých Budějovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 18 767 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 770 Kč. Koupě je tedy o 4 997 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 892 175 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 882 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Českých Budějovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,70 %, což je 491. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Českých Budějovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 37 086 Kč/m² v roce 2019 na 74 348 Kč/m² v roce 2025, tedy o 100 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Českých Budějovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 97 128 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +229 osob (3 602 přistěhovalých proti 3 373 vystěhovalým) a přirozená měna −332 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese České Budějovice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres České Budějovice, korigováno na velikostní skupinu „50 000 obyv. a více“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 544256.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres České Budějovice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: