menší město · 28 km od Českých Budějovicích
Týn nad Vltavou
Týn nad Vltavou (7 728 obyvatel, okres České Budějovice) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 55 021 Kč/m² a nájmy kolem 196,8 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 55 021 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 196,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,7 %
- Hrubý výnos
- 4,29 % p. a.
219. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
437. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 301 260 Kč při koupi a 11 808 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 35,7 % čisté mzdy, majiteli na splátce 42,0 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Týně nad Vltavou vychází 6,6 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 888 Kč měsíčně. To je o 2 080 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 660 251 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Týn nad Vltavou je menší město v okrese České Budějovice, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,29 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Týně nad Vltavou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Týn nad Vltavou patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (55 021 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1229. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,47 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Týně nad Vltavou na 17 let. Splátka 13 888 Kč proti nájmu 11 808 Kč, hrubý výnos 4,3 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Týně nad Vltavou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Týně nad Vltavou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 17 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 808 / měs.
Splátka hypotéky
13 888 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
660 251
20 % z 3 301 260
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Týně nad Vltavou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 660 251 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,7 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 808 Kč | 35,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 888 Kč | 42,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 660 251 Kč | 16,7 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 567 Kč/m²
byt 55 021 Kč/m²
Dům 120 m²
6 068 040 Kč
akontace 1 213 607 Kč
Splátka hypotéky
25 528 / měs.
u bytu 13 888 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -8,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres České Budějovice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 945 380 Kč. Dnes je stejný byt na 3 301 260 Kč — o 1 355 880 Kč, tedy 70 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 245,7 Kč | 8 600 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 196,8 Kč | 10 824 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 170,2 Kč | 12 765 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 153,8 Kč | 14 611 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 6,3 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 35 obyvatel stěhováním a 11 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Temelín, České Budějovice, Bechyně.
Z celkového počtu 3 972 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 556 lidí (39,2 %). Naopak do Týně nad Vltavou za prací z jiných obcí dojíždí 1 130 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,73.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 323 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 565 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 241 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 323 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 738 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 565 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Týn nad Vltavou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,29 % ročně sedí Týn nad Vltavou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 196,8 Kč/m² a cena 55 021 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 30. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Týně nad Vltavou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 021 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 301 260 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres České Budějovice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Týně nad Vltavou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 196,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 245,7 Kč a u 3+kk 170,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 808 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Týně nad Vltavou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 888 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 808 Kč. Koupě je tedy o 2 080 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 660 251 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Týně nad Vltavou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,29 %, což je 437. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Týně nad Vltavou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 445 Kč/m² v roce 2019 na 55 021 Kč/m² v roce 2025, tedy o 100 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Týně nad Vltavou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 728 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −35 osob (177 přistěhovalých proti 212 vystěhovalým) a přirozená měna −11 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese České Budějovice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres České Budějovice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545201.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres České Budějovice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: