malá obec · 42 km od Českých Budějovicích
České Velenice
České Velenice jsou jednou z obcí, kam se lidé aktivně stěhují: čisté migrační saldo +86 obyvatel za rok je 13. nejvyšší mezi pěti sty sledovanými obcemi.
- Kupní cena bytů
- 43 206 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 197,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,8 %
- Hrubý výnos
- 5,47 % p. a.
423. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
93. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 592 360 Kč při koupi a 11 820 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 35,8 % čisté mzdy, majiteli na splátce 33,0 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Českých Velenicích vychází 5,2 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 10 906 Kč měsíčně, tedy o 914 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 518 471 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
České Velenice mají 3 687 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,47 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Českých Velenicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
České Velenice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,33krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 917 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 275. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka pochází z roku 1387.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 11 820 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,5 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Českých Velenicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Českých Velenicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 820 / měs.
Splátka hypotéky
10 906 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
518 471
20 % z 2 592 360
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Českých Velenicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 518 471 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 820 Kč | 35,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 10 906 Kč | 33,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 518 471 Kč | 13,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 034 Kč/m²
byt 43 206 Kč/m²
Dům 120 m²
5 164 080 Kč
akontace 1 032 815 Kč
Splátka hypotéky
21 725 / měs.
u bytu 10 906 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -0,4 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Jindřichův Hradec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 529 820 Kč. Dnes je stejný byt na 2 592 360 Kč — o 1 062 540 Kč, tedy 70 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 239,0 Kč | 8 365 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 197,0 Kč | 10 835 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 176,0 Kč | 13 200 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 158,0 Kč | 15 010 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 3,9 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +86 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 6 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (917 osob), než kolik odtud vyjíždí (275 osob).
Z celkového počtu 1 557 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 275 lidí (17,7 %). Naopak do Českých Velenicích za prací z jiných obcí dojíždí 917 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,33.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 137 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 570 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (3 439 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,2 % na 3 687 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (3 439 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,2 % na 3 687 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si České Velenice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,47 % ročně sedí České Velenice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 197,0 Kč/m² a cena 43 206 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 5. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Českých Velenicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 43 206 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 592 360 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jindřichův Hradec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Českých Velenicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 197,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 239,0 Kč a u 3+kk 176,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 820 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Českých Velenicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 10 906 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 820 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 914 Kč levnější, pokud máte 518 471 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Českých Velenicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,47 %, což je 93. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Českých Velenicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 20 302 Kč/m² v roce 2019 na 43 206 Kč/m² v roce 2025, tedy o 113 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Českých Velenicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 687 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +86 osob (231 přistěhovalých proti 145 vystěhovalým) a přirozená měna −6 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jindřichův Hradec
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jindřichův Hradec, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 546089.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jindřichův Hradec). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: