okresní město · 43 km od Českých Budějovicích
Jindřichův Hradec
Jindřichův Hradec (20 369 obyvatel, okres Jindřichův Hradec) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako okresní město s cenovou hladinou 51 633 Kč/m² a nájmy kolem 210,8 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 51 633 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 210,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,3 %
- Hrubý výnos
- 4,90 % p. a.
281. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
253. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 097 980 Kč při koupi, nebo na 12 648 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 38,3 % na nájem a 39,5 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Jindřichově Hradci vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 033 Kč měsíčně. To je o 385 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 619 595 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Jindřichův Hradec funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,90 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Jindřichův Hradec, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Jindřichově Hradci říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Jindřichův Hradec je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,39krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 469 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 869. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1220. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,53 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Jindřichově Hradci na 8 let. Splátka 13 033 Kč proti nájmu 12 648 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Jindřichově Hradci v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Jindřichově Hradci vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 648 / měs.
Splátka hypotéky
13 033 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
619 595
20 % z 3 097 980
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Jindřichově Hradci spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 619 595 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 648 Kč | 38,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 033 Kč | 39,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 619 595 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
51 967 Kč/m²
byt 51 633 Kč/m²
Dům 120 m²
6 236 040 Kč
akontace 1 247 207 Kč
Splátka hypotéky
26 235 / měs.
u bytu 13 033 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 0,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Jindřichův Hradec, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 828 260 Kč. Dnes je stejný byt na 3 097 980 Kč — o 1 269 720 Kč, tedy 69 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 270,8 Kč | 9 478 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 210,8 Kč | 11 594 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 191,1 Kč | 14 332 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 162,0 Kč | 15 390 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 11,4 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 71 obyvatel stěhováním a 100 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,469 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,869 osob).
Z celkového počtu 9 805 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 869 lidí (19,1 %). Naopak do Jindřichově Hradci za prací z jiných obcí dojíždí 4 469 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,39.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 934 dětí
Základní školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 3 621 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 625 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 934 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 1 906 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 621 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Jindřichův Hradec stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,90 % ročně sedí Jindřichův Hradec blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 210,8 Kč/m² a cena 51 633 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 17. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Jindřichově Hradci?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 633 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 097 980 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Jindřichův Hradec, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Jindřichově Hradci?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 210,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 270,8 Kč a u 3+kk 191,1 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 648 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Jindřichově Hradci, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 033 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 648 Kč. Koupě je tedy o 385 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 619 595 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Jindřichově Hradci investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,90 %, což je 253. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Jindřichově Hradci vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 262 Kč/m² v roce 2019 na 51 633 Kč/m² v roce 2025, tedy o 113 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Jindřichově Hradci obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 20 369 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −71 osob (428 přistěhovalých proti 499 vystěhovalým) a přirozená měna −100 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Jindřichův Hradec
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Jindřichův Hradec, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545881.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Jindřichův Hradec). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: