město ve strukturálně postiženém regionu · 9 km od Ústí nad Labem
Chlumec
Trh s bydlením v Chlumci stojí na dvou číslech: kupní ceně 40 106 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 186,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,57 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 40 106 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 186,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,6 %
- Hrubý výnos
- 5,57 % p. a.
445. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
76. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 406 360 Kč při koupi a 11 160 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 34,6 % čisté mzdy, majiteli na splátce 31,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Chlumci vychází 5,0 let při průměrné mzdě 40 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 10 124 Kč měsíčně, tedy o 1 036 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 481 271 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Ústí nad Labem patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 40 106 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 5,57 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Chlumci říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Chlumec má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 112 pracujících obyvatel jich 1 392 odjíždí za prací jinam, tedy 65,9 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 60,4 % z nich pracuje v Ústí nad Labem. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 993. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 11 160 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,6 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Chlumci v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Chlumci vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 160 / měs.
Splátka hypotéky
10 124 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
481 271
20 % z 2 406 360
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Chlumci spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 297 Kč měsíčně.
Na akontaci 481 271 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 12,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 160 Kč | 34,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 10 124 Kč | 31,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 481 271 Kč | 12,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 606 Kč/m²
byt 40 106 Kč/m²
Dům 120 m²
5 712 720 Kč
akontace 1 142 543 Kč
Splátka hypotéky
24 033 / měs.
u bytu 10 124 Kč
Metr v domě je tu o 18,7 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Ústí nad Labem, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 305 780 Kč. Dnes je stejný byt na 2 406 360 Kč — o 1 100 580 Kč, tedy 84 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 216,0 Kč | 7 560 Kč | 23 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 186,0 Kč | 10 230 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 177,0 Kč | 13 275 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 162,0 Kč | 15 390 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 5,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +2 obyvatele, přirozenou měnou ale ztratila 31 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Ústí nad Labem, kam směřuje 60.4 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 112 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 392 lidí (65,9 %). Naopak do Chlumci za prací z jiných obcí dojíždí 686 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,49.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 155 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 640 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 126 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 155 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 411 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 640 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Chlumec stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,57 % ročně sedí Chlumec blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 186,0 Kč/m² a cena 40 106 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Ústecký kraj) jde o 22. nejvyšší hrubý výnos z 37 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Chlumci?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 40 106 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 406 360 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Ústí nad Labem, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Chlumci?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 186,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 216,0 Kč a u 3+kk 177,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 160 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Chlumci, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 10 124 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 160 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 036 Kč levnější, pokud máte 481 271 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Chlumci investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,57 %, což je 76. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Chlumci vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 18 670 Kč/m² v roce 2019 na 40 106 Kč/m² v roce 2025, tedy o 115 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Chlumci obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 228 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +2 osob (114 přistěhovalých proti 112 vystěhovalým) a přirozená měna −31 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Ústí nad Labem
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Ústí nad Labem, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 568015.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Ústecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Ústí nad Labem). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: