město ve strukturálně postiženém regionu · 5 km od Ústí nad Labem
Trmice
Trmice jsou město ve strukturálně postiženém regionu v okrese Ústí nad Labem s 3 372 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 40 106 Kč za metr, tedy citelně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 40 106 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 179,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,3 %
- Hrubý výnos
- 5,36 % p. a.
446. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
103. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 406 360 Kč pořizovací ceny, případně 10 740 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 33,3 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 31,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Trmicích vychází 5,0 let při průměrné mzdě 40 500 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 10 124 Kč měsíčně, tedy o 616 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 481 271 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Okres Ústí nad Labem patří mezi regiony, kde nízká vstupní cena 40 106 Kč/m² vytváří opticky vysoký výnos 5,36 %. Číslo ale předpokládá obsazenost. Klíčové je proto ověřit si konkrétní ulici a dům, ne město jako celek — rozdíl mezi udržovaným domem a lokalitou s exekucemi je tu větší než kdekoli jinde v republice. Počítejte také s tím, že prodej trvá déle.
Jaké to tu je
Co o Trmicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Trmice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 5,04krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 858 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 567. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Trmice leží nízko, ve 148 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1264. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Dětí je tu nadprůměrně: 20,9 % obyvatel je mladších patnácti let. To se pozná na školkách, na hřištích a nakonec i na tom, že se obec za deset let nevylidní. Mladá obec je pro hodnotu bydlení lepší záruka než jakákoliv předpověď cen.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 10 740 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,4 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Trmicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Trmicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
10 740 / měs.
Splátka hypotéky
10 124 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
481 271
20 % z 2 406 360
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Trmicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 297 Kč měsíčně.
Na akontaci 481 271 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 12,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 10 740 Kč | 33,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 10 124 Kč | 31,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 481 271 Kč | 12,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 606 Kč/m²
byt 40 106 Kč/m²
Dům 120 m²
5 712 720 Kč
akontace 1 142 543 Kč
Splátka hypotéky
24 033 / měs.
u bytu 10 124 Kč
Metr v domě je tu o 18,7 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Ústí nad Labem, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 305 780 Kč. Dnes je stejný byt na 2 406 360 Kč — o 1 100 580 Kč, tedy 84 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 194,0 Kč | 6 790 Kč | 21 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 179,0 Kč | 9 845 Kč | 30 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 162,0 Kč | 12 150 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,0 Kč | 14 725 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 9,7 % obyvatel — z 3 075 na 3 372. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Rodí se tu víc lidí, než umírá (+5 za rok), stěhováním ale obec ztratila 14 obyvatel. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Ústí nad Labem, kam směřuje 71.6 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 201 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 567 lidí (47,2 %). Naopak do Trmicích za prací z jiných obcí dojíždí 2 858 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 5,04.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 84 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 650 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je zjevně málo
Poměr: 1,6 dětí na místo
Odhad cca 135 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 84 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 413 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 650 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Trmice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,36 % ročně sedí Trmice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 179,0 Kč/m² a cena 40 106 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Ústecký kraj) jde o 24. nejvyšší hrubý výnos z 37 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Trmicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 40 106 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 406 360 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Ústí nad Labem, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Trmicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 179,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 194,0 Kč a u 3+kk 162,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 10 740 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Trmicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 10 124 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 10 740 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 616 Kč levnější, pokud máte 481 271 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Trmicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,36 %, což je 103. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Trmicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 18 670 Kč/m² v roce 2019 na 40 106 Kč/m² v roce 2025, tedy o 115 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Trmicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 372 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −14 osob (124 přistěhovalých proti 138 vystěhovalým) a přirozená měna +5 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Ústí nad Labem
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Ústí nad Labem, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 553697.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Ústecký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Ústí nad Labem). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: