okresní město · 9 km od Pardubicích
Chrudim
Chrudim je okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 23 562 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 60 160 Kč za metr, tedy citelně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 60 160 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 224,4 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,4 %
- Hrubý výnos
- 4,48 % p. a.
131. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
390. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 609 600 Kč pořizovací ceny, případně 13 464 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 40,4 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 45,6 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Chrudimi vychází 7,2 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 186 Kč měsíčně. To je o 1 722 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 721 919 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Chrudim funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,48 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Chrudim, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Chrudimi říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Chrudim je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,63krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 6 463 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 3 977. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Chrudimka. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1055. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Chrudimi na 13 let. Splátka 15 186 Kč proti nájmu 13 464 Kč, hrubý výnos 4,5 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Chrudimi v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Chrudimi vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 13 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 464 / měs.
Splátka hypotéky
15 186 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
721 919
20 % z 3 609 600
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Chrudimi spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 721 919 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 18,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 464 Kč | 40,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 186 Kč | 45,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 721 919 Kč | 18,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
54 657 Kč/m²
byt 60 160 Kč/m²
Dům 120 m²
6 558 840 Kč
akontace 1 311 767 Kč
Splátka hypotéky
27 593 / měs.
u bytu 15 186 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Chrudim, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 085 840 Kč. Dnes je stejný byt na 3 609 600 Kč — o 1 523 760 Kč, tedy 73 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 259,4 Kč | 9 079 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 224,4 Kč | 12 342 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 181,2 Kč | 13 590 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 163,2 Kč | 15 504 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 1,9 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +86 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 88 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (6,463 osob), než kolik odtud vyjíždí (3,977 osob).
Z celkového počtu 11 586 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 977 lidí (34,3 %). Naopak do Chrudimi za prací z jiných obcí dojíždí 6 463 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,63.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
8 zařízení
Schválená kapacita: 940 dětí
2 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takového zařízení je v rejstříku vedená u jeho sídla.
Základní školy
10 zařízení
Schválená kapacita: 3 158 žáků
2 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 756 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 940 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 2 151 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 158 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Chrudim stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,48 % ročně sedí Chrudim blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 224,4 Kč/m² a cena 60 160 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 23. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Chrudimi?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 60 160 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 609 600 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Chrudim, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Chrudimi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 224,4 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 259,4 Kč a u 3+kk 181,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 464 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Chrudimi, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 186 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 464 Kč. Koupě je tedy o 1 722 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 721 919 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Chrudimi investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,48 %, což je 390. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Chrudimi vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 29 078 Kč/m² v roce 2019 na 60 160 Kč/m² v roce 2025, tedy o 107 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Chrudimi obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 23 562 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +86 osob (856 přistěhovalých proti 770 vystěhovalým) a přirozená měna −88 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Chrudim
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Chrudim, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 571164.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Chrudim). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: