malá obec · 13 km od Pardubicích
Heřmanův Městec
Heřmanův Městec (4 933 obyvatel, okres Chrudim) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 47 066 Kč/m² a nájmy kolem 208,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 47 066 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 208,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,4 %
- Hrubý výnos
- 5,30 % p. a.
358. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
118. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 823 960 Kč pořizovací ceny, případně 12 480 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 37,4 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 35,6 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Heřmanově Městci vychází 5,6 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 880 Kč měsíčně, tedy o 600 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 564 791 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Heřmanův Městec má 4 933 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,30 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Heřmanově Městci říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Heřmanův Městec patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (47 066 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1325. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,45 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 24,6 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 12 480 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Heřmanově Městci v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Heřmanově Městci vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 480 / měs.
Splátka hypotéky
11 880 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
564 791
20 % z 2 823 960
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Heřmanově Městci spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 564 791 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 480 Kč | 37,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 880 Kč | 35,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 564 791 Kč | 14,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
47 869 Kč/m²
byt 47 066 Kč/m²
Dům 120 m²
5 744 280 Kč
akontace 1 148 855 Kč
Splátka hypotéky
24 166 / měs.
u bytu 11 880 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 1,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Chrudim, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 631 880 Kč. Dnes je stejný byt na 2 823 960 Kč — o 1 192 080 Kč, tedy 73 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 263,0 Kč | 9 205 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 208,0 Kč | 11 440 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 183,0 Kč | 13 725 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 166,0 Kč | 15 770 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 0,5 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +46 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 77 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Pardubice, Chrudim, Přelouč.
Z celkového počtu 2 229 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 177 lidí (52,8 %). Naopak do Heřmanově Městci za prací z jiných obcí dojíždí 638 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,54.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 222 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 968 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 148 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 222 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 434 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 968 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Heřmanův Městec stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,30 % ročně sedí Heřmanův Městec blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 208,0 Kč/m² a cena 47 066 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 6. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Heřmanově Městci?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 066 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 823 960 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Chrudim, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Heřmanově Městci?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 208,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 263,0 Kč a u 3+kk 183,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 480 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Heřmanově Městci, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 880 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 480 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 600 Kč levnější, pokud máte 564 791 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Heřmanově Městci investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,30 %, což je 118. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Heřmanově Městci vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 749 Kč/m² v roce 2019 na 47 066 Kč/m² v roce 2025, tedy o 107 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Heřmanově Městci obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 933 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +46 osob (250 přistěhovalých proti 204 vystěhovalým) a přirozená měna −77 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Chrudim
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Chrudim, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 571385.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Chrudim). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: