menší město · 37 km od Olomouci
Holešov
Trh s bydlením v Holešově stojí na dvou číslech: kupní ceně 54 642 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 216,8 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,76 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 54 642 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 216,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,6 %
- Hrubý výnos
- 4,76 % p. a.
233. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
309. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 278 520 Kč při koupi, nebo na 13 008 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 40,6 % na nájem a 43,0 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Holešově vychází 6,8 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 793 Kč měsíčně. To je o 785 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 655 703 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Holešov je menší město v okrese Kroměříž, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,76 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Holešově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Holešov patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (54 642 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1131. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,50 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Holešově na 10 let. Splátka 13 793 Kč proti nájmu 13 008 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Holešově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Holešově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 10 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 008 / měs.
Splátka hypotéky
13 793 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
655 703
20 % z 3 278 520
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Holešově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 655 703 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 008 Kč | 40,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 793 Kč | 43,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 655 703 Kč | 17,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 693 Kč/m²
byt 54 642 Kč/m²
Dům 120 m²
5 363 160 Kč
akontace 1 072 631 Kč
Splátka hypotéky
22 563 / měs.
u bytu 13 793 Kč
Metr v domě je tu naopak o 18,2 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Kroměříž, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 727 340 Kč. Dnes je stejný byt na 3 278 520 Kč — o 1 551 180 Kč, tedy 90 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 252,7 Kč | 8 844 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 216,8 Kč | 11 924 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 189,0 Kč | 14 175 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 168,2 Kč | 15 979 Kč | 50 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 29 obyvatel stěhováním a 43 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Zlín, Kroměříž, Otrokovice.
Z celkového počtu 5 555 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 273 lidí (40,9 %). Naopak do Holešově za prací z jiných obcí dojíždí 2 703 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,19.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 499 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 2 040 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 326 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 499 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 1 011 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 040 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Holešov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,76 % ročně sedí Holešov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 216,8 Kč/m² a cena 54 642 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Holešově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 54 642 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 278 520 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Kroměříž, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Holešově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 216,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 252,7 Kč a u 3+kk 189,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 008 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Holešově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 793 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 008 Kč. Koupě je tedy o 785 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 655 703 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Holešově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,76 %, což je 309. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Holešově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 651 Kč/m² v roce 2019 na 54 642 Kč/m² v roce 2025, tedy o 91 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Holešově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 11 544 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −29 osob (300 přistěhovalých proti 329 vystěhovalým) a přirozená měna −43 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Kroměříž
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Kroměříž, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 588458.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Kroměříž). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: