menší město · 34 km od Olomouci
Hulín
Trh s bydlením v Hulíně stojí na dvou číslech: kupní ceně 45 941 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 214,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,59 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 45 941 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 214,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,0 %
- Hrubý výnos
- 5,59 % p. a.
368. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
72. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 756 460 Kč při koupi, nebo na 12 840 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 40,0 % na nájem a 36,2 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Hulíně vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 596 Kč měsíčně, tedy o 1 244 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 551 291 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Hulín je menší město v okrese Kroměříž, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,59 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Hulíně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Hulín ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 8,3 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 89,8 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
Hulín leží nízko, ve 191 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka je z roku 1224. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 12 840 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,6 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Hulíně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Hulíně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 840 / měs.
Splátka hypotéky
11 596 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
551 291
20 % z 2 756 460
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Hulíně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 551 291 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 840 Kč | 40,0 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 596 Kč | 36,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 551 291 Kč | 14,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
36 622 Kč/m²
byt 45 941 Kč/m²
Dům 120 m²
4 394 640 Kč
akontace 878 927 Kč
Splátka hypotéky
18 488 / měs.
u bytu 11 596 Kč
Metr v domě je tu naopak o 20,3 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Kroměříž, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 452 300 Kč. Dnes je stejný byt na 2 756 460 Kč — o 1 304 160 Kč, tedy 90 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 276,0 Kč | 9 660 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 214,0 Kč | 11 770 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 192,0 Kč | 14 400 Kč | 45 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 167,0 Kč | 15 865 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 13,8 %; nejvíc lidí tu žilo v roce 2001 (7 592 obyvatel). Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 4 obyvatele stěhováním a 33 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Kroměříž, Otrokovice, Holešov.
Z celkového počtu 3 093 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 564 lidí (50,6 %). Naopak do Hulíně za prací z jiných obcí dojíždí 1 799 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,15.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 258 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 972 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 191 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 258 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 584 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 972 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Hulín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,59 % ročně sedí Hulín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 214,0 Kč/m² a cena 45 941 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 2. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Hulíně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 45 941 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 756 460 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Kroměříž, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Hulíně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 214,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 276,0 Kč a u 3+kk 192,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 840 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Hulíně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 596 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 840 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 244 Kč levnější, pokud máte 551 291 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Hulíně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,59 %, což je 72. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Hulíně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 089 Kč/m² v roce 2019 na 45 941 Kč/m² v roce 2025, tedy o 91 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Hulíně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 6 377 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −4 osob (152 přistěhovalých proti 156 vystěhovalým) a přirozená měna −33 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Kroměříž
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Kroměříž, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 588491.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Kroměříž). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: