menší město · 20 km od Brně
Ivančice
Trh s bydlením v Ivančicích stojí na dvou číslech: kupní ceně 69 196 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 225,2 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 3,91 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 69 196 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 225,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,0 %
- Hrubý výnos
- 3,91 % p. a.
41. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
481. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 4 151 760 Kč pořizovací ceny, případně 13 512 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 37,0 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 47,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Ivančicích vychází 7,5 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 17 466 Kč měsíčně. To je o 3 954 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 830 351 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Ivančice jsou menší město v okrese Brno-venkov, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 3,91 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Ivančicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Ivančice patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (69 196 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1221. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna se ráno dostanete za 39 minut, ale s přestupem v Moravských Bránicích. Přestup je vždycky místo, kde se zpoždění nesčítá, ale násobí.
Koupě se tu vyplatí až po 23 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 17 466 Kč proti nájmu 13 512 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,9 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Ivančicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Ivančicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 23 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 512 / měs.
Splátka hypotéky
17 466 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
830 351
20 % z 4 151 760
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Ivančicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 830 351 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 512 Kč | 37,0 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 466 Kč | 47,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 830 351 Kč | 19,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
62 544 Kč/m²
byt 69 196 Kč/m²
Dům 120 m²
7 505 280 Kč
akontace 1 501 055 Kč
Splátka hypotéky
31 575 / měs.
u bytu 17 466 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 234 340 Kč. Dnes je stejný byt na 4 151 760 Kč — o 1 917 420 Kč, tedy 86 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 281,2 Kč | 9 842 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 225,2 Kč | 12 386 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 205,5 Kč | 15 412 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 184,8 Kč | 17 556 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 5,5 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +71 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 64 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Brno, kam směřuje 46.8 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 4 638 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 154 lidí (46,4 %). Naopak do Ivančicích za prací z jiných obcí dojíždí 1 561 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,72.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
39 minut · jeden přestup
Odjezd 06:48 ze zastávky Ivančice město, příjezd 07:27 na Hlavní nádraží, s přestupem v zastávce Moravské Bránice, žel. st..
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 388 dětí
Základní školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 1 405 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 304 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 388 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 910 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 405 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Ivančice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,91 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 225,2 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 69 196 Kč/m². V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 57. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Ivančicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 69 196 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 151 760 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Ivančicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 225,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 281,2 Kč a u 3+kk 205,5 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 512 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Ivančicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 17 466 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 512 Kč. Koupě je tedy o 3 954 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 830 351 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Ivančicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,91 %, což je 481. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Ivančicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 32 259 Kč/m² v roce 2019 na 69 196 Kč/m² v roce 2025, tedy o 115 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Ivančicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 9 905 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +71 osob (270 přistěhovalých proti 199 vystěhovalým) a přirozená měna −64 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Brno-venkov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 583120.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Brno-venkov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: