menší město · 13 km od Brně
Kuřim
S cenou 74 513 Kč za metr čtvereční je Kuřim 10. nejdražší lokalitou z pěti set sledovaných obcí. Celostátní průměr ČSÚ za rok 2025 přitom činí 60 498 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 74 513 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 260,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 42,8 %
- Hrubý výnos
- 4,19 % p. a.
10. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
454. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 4 470 780 Kč při koupi a 15 600 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 42,8 % čisté mzdy, majiteli na splátce 51,6 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kuřimi vychází 8,1 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je výrazně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 18 809 Kč měsíčně. To je o 3 209 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 894 155 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Kuřim je menší město v okrese Brno-venkov, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,19 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Kuřimi říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kuřim je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,79krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 567 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 3 112. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1226. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Brna to ráno trvá 25 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kuřimi na 17 let. Splátka 18 809 Kč proti nájmu 15 600 Kč, hrubý výnos 4,2 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kuřimi v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kuřimi vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 17 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
15 600 / měs.
Splátka hypotéky
18 809 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
894 155
20 % z 4 470 780
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kuřimi spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 894 155 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 20,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 15 600 Kč | 42,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 18 809 Kč | 51,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 894 155 Kč | 20,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
69 206 Kč/m²
byt 74 513 Kč/m²
Dům 120 m²
8 304 720 Kč
akontace 1 660 943 Kč
Splátka hypotéky
34 938 / měs.
u bytu 18 809 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -7,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 406 060 Kč. Dnes je stejný byt na 4 470 780 Kč — o 2 064 720 Kč, tedy 86 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 363,0 Kč | 12 705 Kč | 35 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 260,0 Kč | 14 300 Kč | 39 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 227,0 Kč | 17 025 Kč | 47 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 187,0 Kč | 17 765 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 28,0 % obyvatel — z 8 987 na 11 499. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec ztratila 344 obyvatel stěhováním a 17 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Brno, kam směřuje 78.0 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 5 917 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 3 112 lidí (52,6 %). Naopak do Kuřimi za prací z jiných obcí dojíždí 5 567 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,79.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
25 minut · bez přestupu
Odjezd 06:41 ze zastávky Kuřim, železniční stanice, příjezd 07:06 na Hlavní nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 410 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 475 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (10 847 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,0 % na 11 499 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (10 847 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,0 % na 11 499 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kuřim stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,19 % ročně sedí Kuřim blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 260,0 Kč/m² a cena 74 513 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 52. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kuřimi?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 74 513 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 470 780 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kuřimi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 260,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 363,0 Kč a u 3+kk 227,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 15 600 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kuřimi, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 18 809 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 15 600 Kč. Koupě je tedy o 3 209 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 894 155 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kuřimi investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,19 %, což je 454. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kuřimi vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 34 737 Kč/m² v roce 2019 na 74 513 Kč/m² v roce 2025, tedy o 115 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kuřimi obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 11 499 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −344 osob (477 přistěhovalých proti 821 vystěhovalým) a přirozená měna −17 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Brno-venkov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 583251.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Brno-venkov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: